Nantheuil : idéalement située dans un environnement privilégié à seulement 3 minutes en voiture de Thiviers, sa gare et toutes ses commodités, très belle maison de charme en pierre de 245 m² habitables (+ 85 m² au sol de grange aménageable avec mezzanines) sur 2000 m² de terrain avec dépendance, verger et terrain de pétanque (possibilité d'acquérir la parcelle voisine de 2500 m²).

Nombreux avantages : emplacement, terrain, cachet, volumes, 5 chambres (possibilité 6), piscine chauffée récente 9x4 au sel, terrasses, dépendance, verger avec arbres fruitiers, terrain de pétanque, espaces de jeux, assainissement par micro-station aux normes, toiture en bon état, chauffage central fioul et cheminée, grange, fort rapport locatif en location saisonnière (actuellement plus de 30 000 euros de rapport annuel), possibilité de vente de la maison meublée…

Maison composée au rez-de-chaussée d'une très vaste pièce de vie de 95 m² avec cheminée et belles ouvertures sur terrasse, d'une cuisine de 20 m² avec placards, d'un espace buanderie de 2 m², d'un WC séparé de 2 m², d'une pièce de 12 m² pouvant faire office de chambre de plain-pied, d'une grande grange de 85 m² au sol divisée en un espace garage-chaufferie de 55 m² au sol avec mezzanine et un espace atelier-cave de 30 m² au sol avec mezzanine.

A l'étage, une première partie nuit/suite indépendante avec couloir de 8 m², chambre de 20 m² donnant sur terrasse, salle d'eau de 7.5 m² et espace lingerie de 5 m². Un seconde partie nuit indépendante composée d'un couloir de 10 m², de 4 chambres de 17.5 m², 13 m², 13 m² et 11 m², d'une salle de bains de 6.5 m² ainsi que d'un WC séparé de 2 m².

Honoraires inclus de 3.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2750.00 et 3790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Etienne HYVOZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 841021355
RCP 10306503804