Propriété de caractère – Colline du Vignoble à Mundolsheim

Nichée sur la très recherchée colline du Vignoble à Mundolsheim, secteur reconnu pour accueillir exclusivement des propriétés de standing, cette maison de caractère séduit par sa typicité, son état général et son emplacement privilégié.
Édifiée sur un terrain arboré et parfaitement entretenu de 12,35 ares, la propriété développe environ 250 m² habitables, dans un environnement calme, verdoyant et résidentiel. Une piscine vient parfaire cet ensemble harmonieux, propice à la détente et à la convivialité.

Cette maison bourgeoise s'organise sur deux niveaux aux volumes généreux et à la distribution raffinée.

Le rez-de-chaussée principal s'ouvre sur une vaste entrée avec dégagement, mettant en valeur l'harmonie des espaces. La partie vie, comprend une cuisine, une salle à manger et un salon-séjour lumineux, prolongés par une terrasse surélevée offrant une vue dominante sur la piscine.
L'espace nuit, parfaitement distinct, accueille trois chambres, une salle d'eau et une salle de bains.

Un escalier en fer forgé, signature d'élégance, mène au rez-de-chaussée inférieur, pensé comme un véritable lieu de vie indépendante. On y découvre une grande pièce de vie ouverte sur la terrasse et la piscine, une cuisine équipée, deux chambres et une salle d'eau.

Ce niveau intègre également les espaces techniques : double garage, cave, atelier et chaufferie.
Une propriété rare, alliant prestance bourgeoise, volumes, luminosité et art de vivre.

La propriété est parfaitement habitable en l'état, sans nécessité de travaux immédiats. Toutefois, les tendances actuelles laissant place à de nouvelles inspirations, une remise au goût du jour pourra être envisagée avec réflexion. Conserver certains éléments anciens permettrait de préserver l'âme et l'authenticité de cette maison, qui fait tout son charme.
Un bien rare, destiné aux amateurs de demeures de caractère, à la recherche d'un cadre de vie privilégié, à seulement quelques minutes de Strasbourg.

Honoraires inclus de 3.42% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 730 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 8100.00 et 11045.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Carine MATZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 424 061 406 Strasbourg