Un cachet indéniable pour cette maison située rue de la nouvelle Eglise à Mundolsheim.
Cette demeure de caractère des années 1950 offre environ 167m² habitables et 200m² au sol. Elle est érigée sur une surface parcellaire de 9.11 ares piscinable.

Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un vaste et lumineux séjour double de plus de 32m², d'une grande cuisine (19m²) avec accès à une véranda, d'une chambre à coucher (14m²) ainsi que d'une salle de bains avec toilettes. Nous apprécions particulièrement le charme du parquet dans toutes les pièces et les volumes généreux.

À l'étage, vous découvrirez l'espace nuit qui propose quatre chambres à coucher (de 13 à 18m²) dont l'une avec un balcon, ainsi qu'une salle de bains avec WC.
Les combles, déjà aménagés et isolés, constituent un espace supplémentaire adaptable selon vos besoins, en chambre, bureau ou espace de jeux.

Le sous-sol est complet (isolé en sous-face), il offre un garage et un grand volume de stockage.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré (noyer, cerisier...) et intimiste, à l'abri des regards, un véritable écrin de verdure.
Cette maison présente un fort potentiel et conviendra à ceux qui recherchent de l'espace et la tranquilité.

Pour tout complément d'information et visite, un seul contact pour cette exclusivité de votre agence locale, Sylvie Distel - Distel Immobilier

Données techniques :
- chauffage : chaudière à gaz à condensation de 2017 fonctionnelle (révision 11/25) - Maison chauffée à l'heure actuelle
- fenêtres PVC double vitrage en bon état
- tableau électrique changé
- classe énergie : E – Classe climat : E - Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 4 190€ et 5 730€ (prix moyens indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnement compris)
- prix de vente 399.880€ HAI soit 384.500€ net vendeur et 15.380€TTC d'honoraires agence soit 4% charge acquéreur. Mandat inscrit au registre N°424.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 384 500 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4190.00 € et 5730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DISTEL Immobilier : Agent immobilier et gérante - Sylvie DISTEL