Villa T5 de plain-pied – 130 m² habitables sur 825 m² de terrain piscinable
À seulement 5 minutes de Mauguio

Située dans un environnement calme et sécurisé, au fond d'une impasse paisible, cette jolie villa de plain-pied a été rénovée avec goût et des matériaux de qualité.

Un intérieur moderne et raffiné
Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et le confort de cette maison. L'ensemble des prestations a été récemment refait à neuf.
Elle se compose d'une vaste entrée avec rangement, d'une cuisine ouverte sur le séjour, offrant ainsi un espace de vie de 55 m².
La suite parentale, avec salle d'eau et toilettes, est idéalement située à l'écart du coin nuit. Une mezzanine permet d'optimiser le rangement.
Deux belles chambres avec placards ainsi qu'un bureau (ou chambre d'amis) complètent l'espace nuit.
Une grande salle de bains familiale et des toilettes indépendants viennent parfaire l'aménagement.

Vous bénéficiez ainsi d'une villa alliant esthétique, confort et performance énergétique, comme en témoignent les excellents diagnostics.

Un extérieur rare et sans vis-à-vis
Implantée sur une belle parcelle de 825 m², cette villa sans mitoyenneté offre un jardin arboré et spacieux, une terrasse agréable, ainsi qu'un forage.
Le stationnement est aisé avec la possibilité de garer au moins quatre véhicules.
La parcelle est piscinable (sous réserve d'autorisations) et permet également la construction d'une dépendance avec accès séparé.

Confort et équipements modernes

Fibre optique et câblage réseau dans chaque pièce

Ballon d'eau chaude thermodynamique extra-plat

Adoucisseur d'eau

Isolation des combles

Reprise complète de la toiture

Chauffage/climatisation par pompe à chaleur gainable (Airzone)

Une localisation stratégique
À moins de 10 minutes de la gare SNCF de Baillargues (Montpellier en 10 minutes) et de l'autoroute A9, cette villa combine parfaitement calme résidentiel et accessibilité.

Laissez-vous séduire par le charme, le standing et le potentiel de cette villa prête à vivre.

Honoraires inclus de 3.96% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 893.00 € et 1210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOVANCE VENDARGUES : Guillaume THIBAUT
Agent commercial (Entreprise individuelle)