Nous vous proposons cette charmante maison d'environ 320 m², idéalement située au coeur du bourg de Mortagne-sur-Gironde, à deux pas des commerces et à seulement 1 km de son port et de ses restaurants.
Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une belle bibliothèque de 15 m², pouvant faire office de chambre, ainsi qu'une vaste pièce de vie de 72 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée.
Une grande terrasse couverte, accessible depuis le séjour, ce niveau comprend également un WC et un cellier.
À l'étage, vous trouverez quatre chambres, une salle de bains, un dressing avec placards et un WC indépendant.
Le dernier étage offre un vaste grenier de 117 m² aux nombreuses possibilités d'aménagement, comprenant un grand espace, une salle de bains, deux pièces supplémentaires et un WC.
En complément, la propriété dispose d'un sous-sol d'environ 120 m², d'un garage de 24 m².
un ancien bassin avec appentis.et un parc arboré de 2 365 m², offrant un cadre verdoyant et paisible
Menuiseries en PVC double vitrage, raccordement au tout-à-l'égout. Taxe foncière : 1 904 €.

Honoraires inclus de 4.12% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 8246.00 et 11158.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BRUNET IMMOBILIER : Guillaume VIAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)