-EXCLUSIVITÉ-

À vendre : Superbe maison charentaise en pierre apparente, construite vers 1850, alliant le cachet de l'ancien (poutres, cheminée, volumes) et le confort moderne. D'une surface habitable d'environ 200 m², elle est nichée au coeur d'un terrain clos de 2600 m², à seulement 3 km du port de Mortagne-sur-Gironde et à 20 minutes des plages de Meschers sur gironde.


? Intérieur chaleureux et lumineux :
Grande pièce de vie de 80 m² exposée plein sud, très lumineuse, avec cuisine aménagée et équipée, salle à manger et salon avec cheminée à insert bois.
Salon cosy de 20 m², parfait pour se détendre.
Une chambre en rez-de-chaussée, une salle d'eau avec WC, et une pièce de 18 m² à usage actuel de pièce d'été (pouvant servir de chambre, bureau, atelier…).
À l'étage : trois belles chambres, une salle de bain avec WC et un grand palier.


?? Confort moderne :
Double vitrage intégral sur l'ensemble de la maison.
Chauffage central performant, alimenté par une chaudière à gaz récente : confort thermique garanti toute l'année.
Isolation renforcée, maison saine et bien entretenue.


? Extérieur :
Terrain de 2600 m² entièrement clôturé, sans vis-à-vis.
Piscine hors sol en bois, idéale pour les beaux jours.
Environnement calme, arboré et paisible.


? Situation géographique privilégiée :
À 3 km de Mortagne-sur-Gironde, son port, ses commerces et son marché local.
20 min des plages de Meschers-sur-Gironde, 30 min de Royan, 35 min de Saintes.
1h de Bordeaux et de La Rochelle, accès rapide aux grands axes.


? Les atouts de cette maison :
Charme authentique : pierres apparentes, poutres, volumes généreux.
Exposition plein sud, très lumineuse.
5 chambres potentielles, deux salons, 2 salles d'eau.
Double vitrage + chaudière gaz récente + chauffage central : rare sur ce type de bien.
Fort potentiel locatif ou familial, résidence principale ou secondaire.


? Coup de coeur assuré pour cette charentaise pleine de charme et de caractère, au confort moderne et à la situation stratégique.


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Honoraires inclus de 3.93% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 404 130 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2880.00 € et 3950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.