Située en plein centre de Mortagne-sur-Gironde, à deux pas des commerces accessibles à pied, cette maison de village offre un cadre de vie agréable et un potentiel rare.


Elle se compose :
? Au rez-de-chaussée :
D'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée,
Chauffée par un poêle à granulés récent,
Coin salon, séjour,
Une chambre,
Deux salles d'eau, dont une avec WC.


? À l'étage :
Un palier avec accès à un superbe espace toit-terrasse, offrant une vue dégagée sur l'estuaire de la Gironde,
Deux chambres supplémentaires,
Un WC indépendant.


? Surface habitable totale : 130 m²


? Les + :
Maison idéale pour une résidence principale familiale ou une maison de vacances,
Possibilité de diviser en deux logements, parfaite pour un investissement locatif ou un projet de regroupement familial,


? Localisation stratégique :
À seulement 20 minutes des plages de Meschers-sur-Gironde,
30 minutes de Royan et Saintes,
Environ 1h de La Rochelle et Bordeaux.


? Un bien rare avec du caractère, dans un secteur recherché, à visiter sans tarder !

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2890.00 € et 3960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.