FLOIRAC, 4 kms de MORTAGNE-SUR-GIRONDE, son port et ses commerces et à 25 min' des premières plages - Élégante maison familiale dans un environnement privilégié en bord d'Estuaire
Nichée dans un hameau paisible, sur les hauteurs de l'Estuaire de la Gironde, cette magnifique villa construite en 2006 développe plus de 200 m² habitables et offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, beaux espaces et sérénité.
Dès le premier regard, cette propriété vous séduira par son architecture typique Charentaise, la vue dégagée sur son parc arboré et la qualité de ses prestations.
Le rez-de-chaussée comprend : Un hall d'entrée avec placard, un vaste salon-séjour de 40 m² où la cheminée avec insert apporte une atmosphère chaleureuse, une cuisine spacieuse et entièrement équipée de 26 m², un cellier fonctionnel avec adoucisseur d'eau, ainsi qu'une chambre et sa salle d'eau attenante avec WC, offrant la praticité de pouvoir vivre totalement de plain-pied.
À l'étage, vous trouverez quatre véritables suites, chacune disposant de sa propre salle d'eau ou salle de bains avec WC : un agencement idéal pour accueillir famille et amis dans les meilleures conditions, ou envisager un projet de chambres d'hôtes ! Un bureau complète cet étage, parfait pour le télétravail ou une chambre d'appoint supplémentaire.
Côté jardin, vous sortirez sur une vaste terrasse de plus de 65 m² exposée plein Sud et son préau, propice à la détente, aux repas d'été et aux moments de convivialité.
La villa s'intègre harmonieusement bien dans son magnifique parc arboré d'environ 4 000 m², véritable havre de paix avec sa piscine chauffée de 8 * 4 m.
Un double garage de 48 m² et un petit auvent reliant l'habitation complètent la propriété.
Le petit + ? La vue dégagée sur la magnifique campagne Charentaise !
Vous recherchez un bien de caractère RARE sur le secteur et de QUALITÉ, dans un cadre naturel privilégié ? Venez visitez, le charme opère immédiatement ;-)
Un COUP DE COEUR à découvrir sans tarder !

=> Retrouvez l'annonce et + de photos sur notre site d'agence bonnenouvelleimmobilier .fr !

Honoraires inclus de 3.73% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 429 500 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1893.00 et 2561.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.