Exceptionnel ! Appartement PREMIUM de 2 pièces de 50 m² situé dans une résidence de standing, calme et sécurisée, en première ligne sur le Lez à Port Marianne sur la commune de Montpellier.

Ce bien offre un séjour lumineux avec une cuisine équipée, ouvrant sur une spacieuse terrasse de 19 m², exposée plein OUEST et sans vis-à-vis.

La chambre est confortable et bénéficie d'un accès direct à la loggia. Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne complète l'ensemble. Le tout climatisé garantissant un confort optimal toute l'année.

Situé dans un emplacement privilégié, l'appartement bénéficie d'un accès direct au tramway, permettant de rejoindre la Place de la Comédie en 15 minutes. Tous les commerces, restaurants ainsi que les pôles d'attractivités comme le Marché du Lez et Odysseum sont à proximité immédiate. Les plages, quant à elles, sont accessibles en seulement 15 minutes.

Un garage en sous sol vient compléter ce bien.

Cet appartement représente également une excellente opportunité d'investissement, grâce à son emplacement stratégique et à la forte demande locative dans le secteur de Port Marianne- Rives du Lez- Parc Marianne- La Lironde-Richter.
Idéal également pour de la location meublée ou longue durée, avec un rendement attractif garanti par la qualité du bien et son cadre de vie recherché.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 77. Charges mensuelles 137 €. Charges annuelles de Copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 600 €.
Honoraires charge acquéreur
Plus d'informations sur www.immovance.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeur. taxes foncières : 1 239 €
Fabian Liberatore : 06 87 57 87 28 - Agent commercial EI RSAC N° 487 682 759- Ville du greffe : MONTPELLIER

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Dans une copropriété de 77 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 644 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 380.00 € et 560.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOVANCE BASSIN JACQUES COEUR : Fabian LIBERATORE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 487 682 759
RCP Galian