EXCLUSIVITE Sylvain VINCLER Gallys Immobilier !
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Maison mitoyenne d'un côté, située à MONTIGNY LES METZ proche MARLY La Luette.
Au calme, en IMPASSE. Entre Marly et Metz SAINTE THERESE.
Superficie de 92,5 m² habitables, 130 m² au total.
Proche toutes commodités, maternelle, primaire, collège, ZAC d'Augny, réseau de bus le Met'.

Cette maison des années 70 présente de nombreux atouts en plus de sa superficie habitable, tels qu'un bel ESPACE EXTERIEUR comprenant jardin et arbres fruitiers pour profiter pleinement des beaux jours, SANS VIS A VIS et AU CALME.
Un GRAND GARAGE, la possibilité de stationner un véhicule sur l'avant de la maison ainsi qu'une chaufferie/buanderie et une CAVE.

Sur le niveau principal : une entrée, un espace de vie spacieux (31m²) : salon avec accès BALCON (possibilité également de créer un accès direct vers le jardin), salle à manger et une cuisine. Ainsi qu'un couloir menant à 2 chambres (12 et 11 m²), une salle d'eau et un wc indépendant. Ainsi que l'accès aux combles pour du stockage.
Le rez-de-chaussée comprend une grande chambre, la chaufferie/buanderie et le garage, offrant un accès direct à l'espace extérieur. Possibilité de créer une 4ème chambre et/ou une salle de bains.

Travaux à prévoir !
Chauffage au gaz.
Chaudière récente à condensation.
Fenêtres en simple vitrage bois, survitrage alu et volets roulants.
Fibre optique dans la rue.

N'attendez plus, cette charmante maison est une opportunité à saisir
Située dans un quartier calme et prisé, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal, offrant ainsi tranquillité et sérénité.

Proche de toutes commodités, du réseau de bus Le Met', des écoles primaire et maternelle, collège et lycées, à 10 min du centre ville Metz.
Proche accès rocade, A31 direction Metz / Nancy / Thionville / Luxembourg ou de l'A4 direction Paris / Verdun / Sarrebruck.
Proche ZAC d'Augny, centre ville de Metz, de l'hôpital Mercy et Robert Schuman.

Secteur MOULINS, SAINTE THERESE, SCY CHAZELLE, CHATEL-SAINT-GERMAIN, LORRY, LONGEVILLE-LES-METZ, VAUX, ARS-SUR-MOSELLE, ROZERIEULLES, SAINTE-RUFFINE, NOVEANT, AUGNY, JOUY AUX ARCHES, MARLY.

Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce bien immobilier : 06.48.74.12.58 / sylvain.vincler@gallys-immo.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvain VINCLER, conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 828 682 443.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2220.00 € et 3050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Sylvain VINCLER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 828 682 443