À Mondelange, rue des Fauvettes, découvrez cette maison individuelle entièrement repensée pour offrir aujourd'hui un cadre de vie moderne, confortable et évolutif.
Développant environ 140 m² habitables sur un terrain d'environ 584 m², cette maison a bénéficié d'une rénovation importante avec un vrai travail porté sur le confort, les prestations et les extérieurs.
De nombreux travaux ont déjà été réalisés :
?? Fenêtres PVC double vitrage récentes
?? Installation d'une pompe à chaleur récente
?? Cuisine aménagée et équipée
?? Reprise des sols et carrelages
?? Terrasse refaite
?? Aménagement des extérieurs

Côté volumes, la maison offre une configuration particulièrement intéressante :
Rez-de-chaussée :
Entrée
Couloir de distribution
Deux chambres de 13 m² et 12 m²
Salle d'eau / buanderie d'environ 6,40 m²
WC indépendant
Garage de 32 m²
Étage :Magnifique espace de vie de 52 m², baigné de lumière, idéal pour recevoir
Cuisine ouverte aménagée et équipée
Deux belles chambres de 14 m² et 19 m²
Salle de bains
WC indépendant
Le véritable coup de coeur : depuis l'espace de vie, vous accédez directement à une magnifique terrasse surélevée, offrant une vue dégagée et une vraie continuité entre intérieur et extérieur. Celle-ci permet ensuite un accès direct au jardin, créant un espace idéal pour les repas en extérieur, les moments en famille ou simplement profiter des beaux jours.

Et le vrai plus : la maison dispose également de combles avec environ 35 m² Carrez (près de 80 m² au sol) offrant un potentiel exceptionnel pour créer une suite parentale, un espace enfants, un bureau, une salle de jeux ou encore du stockage selon vos besoins.
Côté performance énergétique :
DPE D – 181 kWh/m²/an
GES B – 6 kg CO?/m²/an

Une maison clé en main avec encore du potentiel pour demain.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LEFEVRE Virginie RSAC de THIONVILLE sous le numéro 533 408 381 et WOJTOWICZ Yann RSAC de THIONVILLE sous le numéro 932 374 11, conseillers indépendants en immobilier (sans détention de fonds).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2250.00 et 3110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Yann WOJTOWICZ ??
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 932374119