Élégante maison de ville atypique à Miélan (32170) - 500 m² habitables avec cour et potentiel commercial
Présentation de la propriété :
Type : Maison de ville atypique
Caractéristiques : Cuisine raffinée, charmante cour, emplacement central privilégié
Surface habitable : 500 m²
Surface du terrain : 2 600 m²
Emplacement idéal : Située au coeur de Miélan, cette maison de ville exceptionnelle offre un accès facile aux écoles locales et aux commerces essentiels. Elle se trouve à quelques minutes en voiture de Marciac, célèbre pour son festival de jazz de renommée mondiale, ce qui en fait un choix attrayant pour ceux qui recherchent la culture et la vie communautaire.
Cette propriété magnifiquement restaurée allie le charme d'époque au confort moderne. Caractéristiques principales :
Espaces de vie spacieux : un impressionnant salon de 80 m², un salon d'hiver de 23 m² (exposé sud) avec un poêle à bois et un hall d'entrée de 12 m² avec un « sol fou » unique.
Cuisine et salle à manger : une superbe cuisine de style fermier de 58 m² avec une porte à triple vitrage, complétée par une salle à manger de 15 m².
Chambres et salles de bains :
Premier étage : cinq chambres spacieuses, dont une suite parentale avec dressing (7 m²) et salle de bains privative (7 m²). Une salle de bains familiale supplémentaire (9 m²) avec double vasque, douche et élégants lustres.
Dimensions des pièces : 24 m² (exposition sud), 24 m² (vue sur le jardin), 16 m² (chambre double avec vue sur le jardin), 14,5 m² (exposition ouest) et une chambre de 20,1 m² avec cheminée décorative et trois fenêtres (ouest, sud et est).
WC supplémentaire : toilettes de 1,9 m² au premier étage.
Grenier : accessible par un escalier depuis la chambre 5, offrant un potentiel supplémentaire.
Installations au rez-de-chaussée :
Bureau (22 m²) : exposé sud avec un escalier en chêne menant au premier étage.
Buanderie (12 m²) : conçue pour accueillir une machine à laver et un évier.
Espace bureau supplémentaire (16 m²) : avec une cheminée non fonctionnelle et des fenêtres orientées est/ouest.
Dépendances et potentiel commercial :
Grandes dépendances étanches mais non restaurées, avec les services essentiels en place.
Idéal pour un développement futur, sous réserve des permis nécessaires.
Extérieurs :
Charmante cour paysagée offrant un havre de paix.
Combinaison unique d'élégance intérieure et de charme extérieur.
Cette maison de ville exceptionnelle offre la possibilité de profiter d'une résidence raffinée avec un potentiel commercial dans une ville marchande dynamique.



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6240.00 € et 8500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Maisons et Manoirs : Tracy CONWAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)