Elégante Maison de Ville Atypique à Miélan (32170) - 500m² d'Espace de Vie avec Cour et Potentiel Commercial
Aperçu de la Propriété :
Type : Maison de ville atypique
Caractéristiques : Restauration raffinée, charmante cour, emplacement central privilégié
Surface Habitable : 500m²
Superficie du Terrain : 2600m²
Emplacement Idéal :Située au coeur de Miélan, cette maison de ville exceptionnelle offre un accès facile aux écoles locales et aux commerces essentiels. Elle se trouve à quelques minutes en voiture de Marciac, célèbre pour son festival de jazz mondialement connu, en faisant un choix attractif pour ceux qui recherchent culture et communauté.
Cette propriété magnifiquement restaurée allie charme d'époque et confort moderne. Caractéristiques principales :
Espaces de Vie Spacieux : Un impressionnant salon de 80m², un salon d'hiver de 23m² (exposition sud) avec poêle à bois, et un hall d'entrée de 12m² avec un sol en 'crazy floor' unique.
Cuisine & Salle à Manger : Une superbe cuisine de style ferme de 58m² avec une porte triple-vitrée, complétée par une salle à manger de 15m².
Chambres & Salles de Bain :Premier étage : Cinq chambres de belles dimensions, dont une suite parentale avec dressing (7m²) et salle de bain privative (7m²). Une salle de bain familiale supplémentaire (9m²) avec double vasque, douche et lustres élégants.
Dimensions des Chambres : 24m² (exposition sud), 24m² (vue sur jardin), 16m² (chambre jumelle donnant sur le jardin), 14.5m² (exposition ouest), et une chambre de 20.1m² avec cheminée décorative et trois fenêtres (ouest, sud et est).
WC Supplémentaire : Toilettes de 1.9m² au premier étage.

Grenier : Accessible via un escalier depuis la Chambre 5, offrant un potentiel supplémentaire.
Aménagements du Rez-de-Chaussée :
Bureau (22m²) : Exposition sud avec escalier en chêne menant au premier étage.
Buanderie (12m²) : Prévue pour machine à laver et évier.
Espace Bureau Supplémentaire (16m²) : Avec cheminée non fonctionnelle et fenêtres orientées est/ouest.
Dépendances & Potentiel Commercial :
Grandes dépendances étanches mais non restaurées, avec services essentiels en place.
Idéal pour un aménagement futur, sous réserve des autorisations nécessaires.
Extérieurs :
Charmante cour paysagée offrant un havre de paix.
Combinaison unique d'élégance intérieure et de charme extérieur.
Cette maison de ville exceptionnelle offre l'opportunité de profiter d'une résidence raffinée avec un potentiel commercial dans une ville marchande dynamique.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6240.00 € et 8500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Maisons et Manoirs : Tracy CONWAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)