Située au coeur de la campagne, à environ 10km de Trie sur Baïse, dans un environnement calme et verdoyant sans vis-à-vis, cette propriété gasconne de caractère allie charme ancien, volumes généreux et fort potentiel de développement.
Elle se compose de trois logements indépendants, répartis entre une habitation principale, un logement attenant et un appartement T2 indépendant, le tout sur un terrain de plus de 3 hectares avec dépendances.

Habitation principale – 349 m²

Spacieuse et lumineuse, elle propose :
• 9 chambres, dont 2 en rez-de-chaussée
• Un vaste palier desservant les chambres à l'étage
• Plusieurs salles d'eau
• Un double séjour avec cheminée
• Une salle à manger
• Une cuisine indépendante

Logement attenant – 132 m²

Communiquant avec la maison principale mais pouvant être totalement autonome :
• Entrée indépendante possible
• Salon avec cheminée, salle à manger
• Cuisine indépendante
• 3 chambres à l'étage

?? Appartement T2 indépendant – 48 m²

Totalement séparé, idéal pour :
• Location saisonnière ou annuelle
• Gîte touristique
• Accueil famille ou amis

Extérieurs & Dépendances

• Parc paysagé exposé plein sud
• Plus de 3 hectares de terrain
• Plusieurs dépendances agricoles : atelier, stockage, etc.
• Environnement calme, naturel et préservé, sans aucune nuisance

Possibilités supplémentaires (en option)

Une occasion rare d'adapter ou d'étendre le projet selon vos ambitions :
• Plus de 20 hectares de terrain supplémentaires à l'achat (terres irriguées et ou irrigable)
• Bâtiments agricoles complémentaires
• Terrains constructibles pour projet touristique, éco-lieu, gîtes, etc.

Informations techniques

• Double vitrage partiel
• Chauffage central au gaz (habitations principales)
• Cheminées fonctionnelles
• Travaux de modernisation à prévoir pour exploiter tout le potentiel de cette belle bâtisse

Une propriété rare, aux multiples possibilités

Résidence familiale, projet de gîtes, chambres d'hôtes, activité agricole, équestre ou touristique…
Un véritable havre de paix à modeler selon vos envies.

Authentique Maison Gasconne sur plus de 3 Hectares

Fort Potentiel Familial, Agricole ou Touristique – Extensions Possibles - Idéal projet équestre, chevaux, permaculture

Vidéo de visite possible sur demande.
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Honoraires inclus de 5.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 407 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1107.00 et 1497.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Dream Immo : Cyrielle Atallah
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 920 298 221