La Petite Agence vous propose en exclusivité ce chalet lumineux et parfaitement entretenu, idéalement situé dans un parc résidentiel de loisirs à Merville-Franceville-Plage, à seulement quelques mètres de la plage.


Ce bien en très bon état est d'une superficie totale de 41.75m² carrez / 58.72m² au sol (hors entrée)

Cette maison en bois offre une belle pièce de vie lumineuse avec une cuisine aménagée et équipée, une chambre au rez-de-chaussée, une salle d'eau fonctionnelle et un WC indépendant. Une entrée fermée permet de préserver l'intimité et d'optimiser l'espace

À l'étage, une mezzanine pouvant servir de coin nuit ou d'espace détente ouvre sur un balcon avec vue dégagée, une seconde chambre complète cet espace nuit

Un cabanon accolé à l'arrière du chalet permet un espace de rangement supplémentaire très pratique

L'extérieur propose un agréable jardin de 210 m² exposé sud-ouest parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité

Le bien est équipé de fenêtres en PVC double vitrage avec volets en bois marin, le chauffage est individuel électrique, les charges sont faibles avec seulement 28 euros par mois

La taxe foncière s'élève à 906 euros et la taxe d'habitation à 593 euros, les diagnostics techniques ont été réalisés le 7 juillet 2025

Ce chalet est idéal en résidence secondaire comme en investissement locatif saisonnier.

La résidence, fermée par un portail, offre tout le confort avec des terrains de tennis, une aire de jeux enfant et une table de ping pong. La plage se trouve à quelques mètres et des pistes cyclables longent le parc résidentiel de loisirs pour amener soit au centre ville de Merville Franceville soit sur le Home-Varaville et Cabourg.

Pour tout renseignement complémentaire ou convenir d'une visite, contactez Mathilde au 06 33 44 89 15

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Dans une copropriété de 107 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller La Petite Agence : Mathilde Krystek
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 813278181