Veuillez découvrir sans plus attendre cette superbe fermette avec magnifique façade en pierre, d'une surface habitable de 185 m², implantée sur un terrain de 5 ares 50.

Située à seulement 25 minutes d'Esch-sur-Alzette, Rodange et de la frontière belge.

La maison se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée :
-un salon avec poêle à pellets
-une cuisine équipée de 15,7 m²
-une salle d'eau
-un cellier,
-un toilette indépendant
-une véranda de 24 m² donnant accès à un agréable jardin entouré de pierres apparentes avec une jolie terrasse.

On retrouve également un accès direct à la grange permettant de stationner plusieurs véhicules.

Cet espace offre un fort potentiel d'aménagement avec la possibilité de créer deux niveaux supplémentaires.
La chaufferie s'y trouve également.

À l'étage, un hall dessert trois belles chambres de 17,5 m², 16 m² et 20 m², une salle de bain avec double vasque et toilette, ainsi qu'un espace détente avec bibliothèque et coin bureau.

Au dernier niveau, une suite parentale avec rangements intégrés de 20,50 m² loi Carrez.

Informations complémentaires :
• Toiture refaite il y a environ 15 ans
• Façade imitation pierre datant de 15 ans
• Véranda datant d'environ 10 ans
• Chauffage gaz
• Poêle à pellets dans le salon
• Bonne isolation
• Adoucisseur d'eau
• VMC simple flux
• Tout-à-l'égout
• Taxe foncière : 1 517 €
• Consommation énergétique : environ 300 € / mois (gaz + électricité)

La maison offre de très beaux volumes ainsi qu'un potentiel supplémentaire grâce à la grange aménageable en partie habitable si souhaité.

Située à Mercy-le-Bas, la commune dispose de nombreuses commodités : école maternelle et primaire, périscolaire, médecins, pharmacie, boulangerie, café, restaurant, supérette et station-service.

Mercy-le-Bas bénéficie également d'un environnement agréable avec plusieurs promenades menant jusqu'à l'étang.

DPE : C
Taxe foncière 1517€

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2290 et 3190 € .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix de vente est exprimé HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR).

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Julia +33625957094

PEDESINI Julia Inscrite au greffe du tribunal de commerce de Val de Briey N° R.S.A.C 892 460 379

Honoraires inclus de 3.69% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 325 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2290.00 et 3190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BORBICONI IMMOBILIER : Julia PEDESINI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 892460379