À seulement quelques minutes de Royan et de ses plages, découvrez cette agréable maison familiale des années 70., idéalement située sur la commune de MEDIS, proche des commerces et écoles.

Médis est située en Charente-Maritime, en région Nouvelle Aquitaine.
Les habitants appelés Médisais / Médisaises bénéficient d'un bon cadre de vie, à proximité immédiate de Royan, de l'océan Atlantique et de l'estuaire de la Gironde.
La commune dispose d'infrastructures locales : écoles, associations sportives, maison médicale...
Idéale pour une résidence principale ou une résidence secondaire, Médis conjugue tranquillité, accessibilité au littoral et potentiel d'évolution.

D'une superficie habitable d'environ 130 m², cette maison se compose:
- au rez-de-chaussée d'une entrée desservant une cuisine indépendante, une salle à manger lumineuse, ainsi qu'une arrière-cuisine (pouvant être aménagée en chambre) et d'un wc.
- À l'étage, d'un pallier desservant quatre chambres spacieuses, dont 2 avec balcon et 2 avec un coin lavabo, d'une salle d'eau et d'un wc séparé.

Côté extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré de 603 m² offrant un cadre agréable.
Vous disposerez d'un garage attenant à la maison de 19 m² avec porte motorisée.

La maison est chauffée au gaz de ville et cheminée insert dans le séjour (avec bouches à l'étage).
- Isolation des combles et réfection toiture faites en 2005.

Travaux à prévoir :
Des travaux d'électricité et un rafraîchissement général sont nécessaires pour redonner tout son charme à cette maison au fort potentiel.

Les + :
Emplacement privilégié à 10 minutes de Royan et des plages
4 chambres à l'étage et possibilité d'une chambre au rez de chaussée
Terrain de 603 m²
Garage et arrière-cuisine
Classe énergétique D qui passera en C en janvier 2026 (réforme DPE 2026)


Un bien rare sur le secteur, idéal pour un projet familial ou résidence secondaire à proximité du littoral !
! À découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuelle & Frédéric DELANTES, conseillers indépendants en immobilier (sans détention de fonds) , agents commerciaux (EI) immatriculés au RSAC de Saintes sous les numéros : 893 210 138 – 497 520 858

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790.00 € et 2500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Frédéric & Emmanuelle DELANTES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 893 210 138 - 497 520 858