En Exclusivité, nous vous proposons cette maison de ville, d'une surface habitable d'environ 115 m², idéalement située à proximité du Port de Ribérou, en zone non inondable, sur la commune de Saujon proche des commerces et écoles, à seulement 10 km de Royan, .

Saujon est une charmante ville d'environ 7000 habitants, appréciée pour sa qualité de vie et son environnement naturel.
Saujon s'est aussi une ville très réputée pour sa station thermale.
Dotée de nombreux commerces et services ainsi que de plusieurs écoles et d'un collège, elle constitue un pôle de vie attractif de l'agglomération Royan Atlantique.
Saujon offre ainsi un cadre de vie agréable entre nature, thermalisme et proximité des plages, idéal pour une résidence principale ou secondaire.

Descriptif de la maison :

- Dès l'entrée, une grande pièce accueillante avec placard vous ouvre ses portes.
- La cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour crée un lieu de vie conviviale, idéal pour partager repas et moments chaleureux.
- Un salon indépendant, véritable cocon offre un espace de calme et de détente.
- 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et accès indépendant, pouvant convenir pour un usage locatif ponctuel ou pour recevoir en toute autonomie.
- Vous bénéficierez d'un grand dressing offrant un espace de rangement confortable et optimisé.
- Un petit bureau complète ce bien, parfait pour le télétravail ou un espace créatif.
- Une salle de bains avec baignoire ainsi que des wc situés à l'entrée pour plus de praticité.

Les fenêtres sont en pvc double vitrages.

Côté extérieur, vous profiterez d'un grand jardin clos sans vis à vis (rare pour une maison de ville).

Les plus:
- panneaux photovoltaïques en auto consommation permettant une baisse significative de la production électrique.
- PAC (chauffage pompe à chaleur avec production d'eau chaude)
- Piscine hors sol
-Terrain de 709 m²
- DPE Classe C
- Tout à l'égout

A noter que la maison ne dispose pas de garage (mais places de stationnement dans la rue) et que des travaux de rafraichissement sont à prévoir.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements.
! Vidéo sur demande !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuelle &Frédéric DELANTES, conseillers indépendants en immobilier (sans détention de fonds) , agents commerciaux (EI) immatriculés au RSAC de Saintes sous les numéros : 893 210 138 – 497 520 858

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580.00 € et 2180.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Frédéric & Emmanuelle DELANTES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 893 210 138 - 497 520 858