Le Cabinet LEOTHÉMIS IMMOBILIER vous propose de découvrir cette élégante maison contemporaine de plain-pied, idéalement située sur la commune de Le Chay, à seulement 5 km de Saujon et de ses commodités, et à 15 minutes de Royan et de ses plages.

Édifiée en 2021 avec des matériaux de qualité, cette propriété allie confort moderne, luminosité et fonctionnalité, offrant un cadre de vie aussi agréable qu'exigeant.

Offrant 120 m² habitables, elle s'ouvre sur une d'entrée soignée avec wc indépendant et lave-mains, menant à une belle pièce de vie de 42 m² baignée de lumière grâce à une large baie vitrée à galandage. Une cuisine entièrement aménagée et équipée ouverte sur l'espace de vie. Une terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours vient compléter cet espace.

L'espace nuit, parfaitement agencé, se compose de trois chambres, une salle d'eau avec wc d'un coté, et d'une suite parentale avec dressing, sa salle d'eau privative et wc, de l'autre coté. Un espace bureau complète le tout. Un cellier fonctionnel apporte un véritable atout au quotidien.

Le garage, d'une superficie généreuse de plus de 32 m² et équipé d'une porte motorisée de 4 mètres, offre un espace idéal pour le stationnement ou le rangement.

À l'extérieur, le terrain piscinable de 458 m², entièrement clos de murs et sans vis-à-vis, garantit intimité et sérénité. La spacieuse terrasse offre de bons moments à l'extérieur.

La propriété est agrémentée d'un portail automatique ainsi que de plusieurs emplacements de stationnement.

Côté prestations, la maison bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur réversible gainable, d'une isolation performante par les murs et la toiture, ainsi que d'un raccordement au tout-à-l'égout.

Une maison clé en main, alliant prestations de qualité, confort moderne et cadre de vie privilégié.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 468.00 et 634.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LEOTHÉMIS IMMOBILIER : Amaury OGER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RCP MMA IARD