Charente-Maritime (17) situé dans un Bourg de Le Gua, Stéphane vous présente cette maison 4 pièces de 135 m2 environ de 1999. Vous profiterez de plain-pied d'une pièce de vie de 41 m2 avec climatisation réversible, ouverte sur terrasse de 35 m2 exposée sud avec vue dégagée et stores bannes, d'une cuisine séparée équipée, d'une entrée avec placard, de 2 chambres avec placards, dont une avec porte-fenêtre sur terrasse, d'une salle de bain avec baignoire d'angle et douche et de 2 WC indépendants. À l'étage, vous profiterez d'une suite/studio indépendant de 30 m2 avec douche, lavabo et placard. Bien équipé d'huisseries double vitrage en P.V.C et aluminium, stores électriques, d'un chauffage au sol et de l'eau chaude par chaudière à gaz par citerne, de l'assainissement tout-à-l'égout. Une piscine à coque, 2 garages (31 m2 et 29 m2 pour l'indépendant) , un cellier et un abri de jardin viennent compléter ce bien situé au calme avec commerces à 7 minutes. Le terrain clos de plus de 1000 m2 offre la possibilité garer plusieurs véhicules dont camping-car, bateau ou camionnette. L'avis du professionnel : Emménagement immédiat pour cette spacieuse maison aux prestations complètes et exposition sud idéale, elle conviendra à de la résidence principale ou secondaire comme au projet intergénérationnel ou professionnel avec son studio indépendant. Contactez Stéphane THIOLLET E.I. au O6.24.53.22.47 ou à s.thiollet@immoangels.com, annonce présentée par un agent commercial en immobilier inscrit au R.S.A.C. de Saintes (17) N° 843.964.677. Barème consultable : https://www.immoangels.com/i/redac/honoraires. Risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3166.00 et 4284.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ANGELS : Stéphane THIOLLET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 843 964 677 Saintes (17)
RCP Galian