EN VENTE EN EXCLUSIVITE CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER
Coup de coeur pour cette propriété en pierres, en pleine campagne, composée d'une maison d'habitation de 153 m², d'une superbe grange aménagée de près de 80 m² et d'un garage. Située à seulement quelques minutes de Mareuil sur Lay, cet ensemble, bâti sur une belle parcelle arborée de 2250 m² n'attend que vous !
Rénovée et restaurée avec goût, la maison dispose de tout le confort nécessaire tout en ayant conservé son cachet originel. L'entrée se fait par une cour privée, parfaitement entretenue et pouvant accueillir plusieurs véhicules.
Une atmosphère paisible se dégage des lieux, propice à la détente et à proximité de sites dédiés à la pêche, aux balades en pleine nature.
Vous profiterez d'une grande pièce salle à manger / salon de 57 m², avec une magnifique cheminée, poutres apparentes. La cuisine, lumineuse, aménagée et équipée, donne sur une petite arrière cuisine puis à un espace extérieur intime qui vous permettra de prendre vos repas à l'ombre aux beaux jours !
La maison dispose ensuite d'une première chambre de plain-pied de 12,30 m², à proximité directe de la salle de bains avec douche italienne, double vasque, sèche serviettes. WC séparés.
A l'étage, vous bénéficierez de 2 chambres supplémentaires de 13,95 m² et 14,17 m², sous rampant, d'une spacieuse mezzanine pouvant faire office de bureau, et d'un rangement / dressing sur le palier.
Indépendamment de la maison, la dépendance en pierres avec terrasse, coin cuisine, baie à galandage, mezzanine sera idéale pour vos réceptions ou pourquoi pas pour créer votre projet de gîte ! Consultez le plan pour donner vie à vos idées !
Vous apprécierez le jardin soigné, sans vis-à-vis, très agréable avec ses fruitiers, son potager et ses grands arbres pour profiter pleinement à toutes saisons. Les petits toits et préaux en pierres, en plus d'être pratiques, se marient parfaitement avec la végétation fleurie pour un maximum de charme et d'authenticité.

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Plan et visite virtuelle disponibles.
Renseignements et visites : Sylvanie Tesson 06.31.37.85.03

Honoraires inclus de 5.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2690.00 € et 3680.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.