T3 – 75 m² Haussmannien – Montpellier Centre-ville

Secteur Gare / Place Carnot / Voltaire

Appartement traversant de 75 m² situé au 2? étage d'un bel immeuble haussmannien. Il conjugue le charme de l'ancien (moulures, hauteur sous plafond) avec des touches contemporaines (béton ciré, barres au sol). Très lumineux.

Des travaux de rafraîchissement (peinture principalement) sont à prévoir pour lui redonner tout son éclat, mais l'essentiel est là : il a tout d'un grand.

Composition :
• Grand salon / salle à manger
• Cuisine ouverte
• Grande salle de bain avec coin buanderie
• 2 chambres avec rangements, donnant sur jardin au calme
• WC séparés

Atouts :
• Climatisation réversible
• Double vitrage récent
• Chaudière à condensation (2019)
• Porte blindée
• Quartier vivant : tram, gare, écoles et commerces à proximité
• Vendu avec une cave

Côté pratique :
• Copropriété de 7 lots – syndic bénévole
• Charges annuelles : 1 400 €
• DPE : C – Estimation des dépenses énergétiques : 120 €/mois (DPE du 16/09/2024)


*** Contact GREGORY FAVRE : 06 50 60 34 35 ***

Pour obtenir des informations sur les risques éventuels auxquels ce bien est exposé, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.
Ce bien est situé dans une copropriété soumise à la loi No65-557 du 10 juillet 1965 de 12 lots. Lot 3 : Montant moyen annuel de la quote-part des charges courantes : 1 400 €. Prix de vente : 279 000 euros, honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Barème consultable sur notre site. Ce bien vous est proposé par GREGORY FAVRE, Agent commercial Immobilier inscrit au RSAC de Montpellier 478 131 162 EN Auto-Entreprise

*** Contact GREGORY FAVRE : 06 50 60 34 35 ***

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 891.00 € et 1206.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ANGELS : Gregory Favre
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 478131162