Idéal premier achat ou investisseur
Au sein d'une petite résidence récente et de bon standing, je vous propose de découvrir ce lumineux T2 de 48,30 m² situé au 4ème étage avec ascenseur.

Principalement orienté Est, au calme sur les jardins intérieurs, il vous offre une vue dégagée et un emplacement central au coeur de Gorge de Loup en proximité immédiate de toutes les commodités (transports, commerces, écoles et campus universitaire).

Il se compose d'une entrée avec placard, d'une large et très lumineuse pièce de vie avec espace cuisine, une chambre et une salle de bains avec emplacement machine et laver et WC.
Un garage fermé de plus de 15 m² en sous-sol fermé est disponible en sus.

Vous apprécierez particulièrement :
- La luminosité et la double orientation,
- La vue dégagée et l'absence de vis-à-vis direct,
- L'agencement optimisé et le beau volume de la pièce principale,
- Les menuiseries double vitrage et les volets roulants,
- L'eau chaude et le chauffage inclus dans les charges,
- L'emplacement central.

Situation au coeur du secteur Gorge de Loup / Valmy en proximité immédiate des nombreux commerces, du pôle tertiaire, du Campus René Cassin et des nombreuses écoles supérieures, du Métro et des bus.

Taxe foncière : 943 €
Honoraires à la charge du vendeur

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Philippe LEVACHER
RCS 878 971 977
philippe.levacher@cesaretbrutus.com
Référence annonce : PL-103062

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 54 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 700 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 410.00 et 610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Agent immobilier - Philippe LEVACHER
Carte T CPI 6901 2019 000 043 692