Localisation :
118 rue du Bourbonnais – 69009 Lyon

Appartement T1 de 31,83 m² (loi Carrez), récemment rénové.
Situé au 1er étage sans ascenseur, il offre une configuration particulièrement agréable avec une grande pièce de vie d'environ 27 m² permettant d'aménager facilement plusieurs espaces : salon, coin nuit, bureau ou espace repas.
Exposé Sud, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.
L'espace cuisine est aménagé et s'intègre naturellement à la pièce principale. La salle d'eau a également été rénovée dans un esprit sobre et contemporain.
Appartement prêt à vivre, sans travaux immédiats à prévoir dans le logement.

Chauffage individuel électrique.
Menuiseries PVC double vitrage
Charges de copropriété : environ 66 €/mois.
Taxe foncière : 443 €/an.

À noter :
• La réfection de la toiture a été votée et restera intégralement à la charge du vendeur. Le démarrage des travaux est prévu à compter de janvier 2027.
• Un ravalement de façade est à prévoir au sein de la copropriété ainsi qu le renforcement/ reprise d'une poutre dans un appartement voisin.
• Les procédures actuellement en cours au sein de la copropriété font l'objet d'un suivi et d'une reprise des démarches engagées



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 129 lots. Procédure en cours : Procédure en cours contre la SCI XXXX pour des travaux réalisés sans autorisation et affectant les parties communes.
Procédure indemnitaire également en cours à la suite d'un sinistre, avec demande de dommages et
intérêts formulée par le local commercial du rez-de-chaussée au titre d'un préjudice d'exploitation (baisse de
chiffre d'affaires). Expertise toujours en cours pour déterminer les responsabilités.. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 620.00 et 890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.