Quatuor vous présente ce beau studio de 20m² situé Montée de l'Observance, 69009 au 1er étage sur 4 dans une petite copropriété calme et familiale.

Idéal tant pour les investisseurs que pour les jeunes actifs ou étudiants.

Pour passer en DPE D : il faut changer la fenêtre avec du double vitrage, isoler un mur par l'intérieur et changer le chauffe eau.

Visite virtuelle disponible sur les plateformes de vente.

À propos du bien :

Il se compose de :

- Une entrée avec placard.
- Une pièce de vie de 15m² avec cuisine ouverte orientée Ouest.
- Une salle de bains avec WC.

Les atouts :

- Calme
- Lumineux
- Localisation
- Idéal pour un étudiant
- Faibles charges
- Copropriété familiale

Charges : 85€ comprenant le chauffage, l'eau froide, l'ascenseur et l'entretien des parties communes et du jardin.
Taxe foncière : 691€.

Chauffage Collectif.

Concernant la copropriété :

Petite copropriété composée en majorité de propriétaires occupants. Un jardin avec vue sur Lyon et Fourvière est à la disposition des copropriétaires.

Concernant la localisation :

Emplacement recherché, vous retrouverez toutes les commodités sur le Quai Pierre-Scize : épiceries, boulangeries, restaurants, pharmacies.
A 10 minutes à pied de la Gare Saint Paul.

Concernant les transports :

De nombreux bus à quelques minutes à pied arrêt 'Greillon' vous emmèneront dans tous les arrondissements de Lyon, très rapidement à Hotel de Ville, Vieux Lyon, Cordeliers ainsi qu'à Gorge de Loup.

Cet appartement clés en main vous offre une vie familiale saine dans un cadre de vie dynamique.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Quatuor : Corentin Puillet
Agent commercial (Entreprise individuelle)