Quatuor vous présente ce beau studio de 20m² situé Montée de l'Observance, 69009 au 1er étage sur 4 dans une petite copropriété calme et familiale.

Idéal tant pour les investisseurs que pour les jeunes actifs ou étudiants.

Visite virtuelle disponible sur les plateformes de vente.

À propos du bien :

Il se compose de :

- Une entrée avec placard.
- Une pièce de vie de 15m² avec cuisine ouverte orientée Ouest.
- Une salle de bains avec WC.

Les atouts :

- Calme
- Lumineux
- Localisation
- Idéal pour un étudiant
- Faibles charges
- Copropriété familiale

Charges : 85€ comprenant le chauffage, l'eau froide, l'ascenseur et l'entretien des parties communes et du jardin.
Taxe foncière : 691€.

Chauffage Collectif.

Concernant la copropriété :

Petite copropriété composée en majorité de propriétaires occupants. Un jardin avec vue sur Lyon et Fourvière est à la disposition des copropriétaires.

Concernant la localisation :

Emplacement recherché, vous retrouverez toutes les commodités sur le Quai Pierre-Scize : épiceries, boulangeries, restaurants, pharmacies.
A 10 minutes à pied de la Gare Saint Paul.

Concernant les transports :

De nombreux bus à quelques minutes à pied arrêt 'Greillon' vous emmèneront dans tous les arrondissements de Lyon, très rapidement à Hotel de Ville, Vieux Lyon, Cordeliers ainsi qu'à Gorge de Loup.

Cet appartement clés en main vous offre une vie familiale saine dans un cadre de vie dynamique.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 910.00 et 1290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Quatuor : Corentin Puillet
Agent commercial (Entreprise individuelle)