COEUR de VAISE - T2 45m² avec TERRASSE - CALME et LUMINEUX - PARKING
Bienvenue rue de la Fraternelle, à quelques minutes à pied du métro Gorge de Loup et des nombreux commerces de Valmy, au sein d'une résidence de standing de 2014 très bien entretenue.
Découvrez un appartement de 41m² bénéficiant d'une terrasse de 4m² au visuel dégagé, le tout favorisant quiétude et fonctionnalité.
Au calme et baigné de lumière, ce lieu de vie, doté de vastes ouvertures se distingue par un agencement des plus pratique et convivial.

L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie de 22m², où se jouxtent le séjour et la cuisine, et donne accès à la terrasse.
Un dégagement menant à l'espace nuit, distribue une confortable chambre de 12m² dotée d'un placard ainsi qu'une spacieuse SDB avec baignoire, vasque meublée et toilettes.

Chauffage au GAZ garantissant un confort optimal
DPE C remarquable

Charges de copropriété 148 €/mois chauffage et eau chaude inclus

L'appartement dispose d'un stationnement en sous-sol, en sus au prix de 10 000 €

Parfaitement situé, dans une rue en retrait et au calme, vous avez accès en quelques minutes à pied au métro D et à toutes les connexions vous permettant de rejoindre aisément tous les quartiers de Lyon. Une large offre de commerces, services et restaurants se trouve également à proximité immédiate de la résidence pour une vie quotidienne des plus agréable et simplifiée.

Les + :
- la proximité immédiate d'écoles supérieures en font un atout de premier choix pour un logement étudiant
- l''appartement, qui vient d'être repeint, a toujours été bien entretenu : il est prêt à vivre !

Notre avis : RARE à la vente, cet appartement est très équilibré par ses atouts : des volumes pour chaque pièce, terrasse et stationnement, quartier central et dynamique, alliant un cadre de vie paisible et le confort d'une vie urbaine des plus pratique.

Au plaisir d'échanger,
Charlotte GARIN et Adeline ANDRIEUX

RSAC 534 130 323 et 449 166 461
Ref CGA-10141

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 480.00 et 651.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Charlotte GARIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)