Quatuor vous présente ce très beau T3 de 61,3m² en excellent état avec grand balcon et box fermé disponible, Avenue Francis de Pressensé à cheval entre le 7ème arrondissement, le 8ème arrondissement et Vénissieux Nord, au 2ème étage d'une copropriété familiale récente de 2013, sans travaux à prévoir !

Appartement très lumineux et très calme car situé au fond de la copropriété, donnant uniquement sur jardin et loin de la route.

À propos du bien :

Appartement de trois pièces, calme, lumineux, traversant plein Est / Ouest.
L'appartement est en parfait état, comme neuf !

Il se compose de :

- Un grand séjour de 26m² orienté Est, ouvrant sur un balcon / terrasse de 6m² à travers une porte fenêtre.
- Une cuisine ouverte aménagée et équipée.
Côté nuit :
- Une chambre de 10,5m² avec placards intégrés.
- Une chambre de 11,7m².
- Une buanderie / rangement.
- Un salle de bain.
- Un WC séparé.

Un box fermé en sous sol de l'immeuble est disponible en supplément du prix.

Les atouts :

- Excellent état
- Calme
- Lumineux
- Vue dégagée
- Balcon
- Stationnement
- Copropriété récente
- Traversant Est / Ouest
- Excellent DPE

Charges : 154€ par mois, incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, les charges communes, l'entretien du parc, ramassage des poubelles, entretien de l'ascenseur, des parties communes intérieures, syndic et assurance.

Chauffage granulé Collectif / régularisation individuelle
Double vitrage.

Concernant la copropriété :

Copropriété récente en parfait état.
Construite dans les années 2013. Copropriété composée en majorité de propriétaires, familial.
Très qualitative, bien entretenue, aucun travaux n'est à prévoir.
Un grand parc de copropriété et sécurisé est disponible pour tous.

Concernant la localisation :

Idéalement situé à la frontière du 7ème et 8ème arrondissement, cet emplacement offre un accès aisé à une variété de commodités, dont des boulangeries, restaurants, magasins, etc.
Tram 4 et T6 à quelques minutes à pied.
De nombreux arrêts de bus vers Lyon ou l'agglomération.
Fréquentation familiale et sécurisée.
Cette localisation offre ainsi un urbaine pratique et la proximité avec des espaces verts ou l'accès au périphérique rapidement.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 579 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 390.00 et 570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.