Quatuor vous présente ce très beau T2/T3 de 68m² en excellent état avec balcon et stationnement possible, Rue Ernest Renan à cheval entre le 7ème arrondissement, le 8ème arrondissement et Vénissieux Nord, au 5ème étage d'une copropriété familiale refaite entièrement récemment avec ascenseur, sans travaux à prévoir !

Appartement très lumineux et très calme.
Copropriété entièrement refaite récemment.

À propos du bien :

Appartement de deux / trois pièces, calme, lumineux, nombreux rangements, exposé plein Ouest.
L'appartement a été globalement refait il y a peu de temps !

Il se compose de :

- Un grand double séjour de 30m² orienté Ouest, ouvrant sur un balcon / terrasse de 10m² à travers une porte fenêtre.
Une seconde chambre de 10m² peut être crée dans ce double séjour.
- Une cuisine indépendante de 13m², entièrement aménagée et équipée.
Cette cuisine donne également sur le balcon / terrasse.
- Une chambre de 12m² exposée Nord avec placard intégré et magnifique parquet massif.
- Une magnifique salle de bain avec douche et meuble vasque.
- Un WC séparé.

Un stationnement extérieur sécurisé est disponible en sus.

Les atouts :

- Excellent état
- Calme
- Lumineux
- Vue dégagée
- Balcon
- Stationnement
- Copropriété refaite
- Excellent DPE

Charges : 170€ par mois, incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, les charges communes, l'entretien du parc, ramassage des poubelles, entretien de l'ascenseur, des parties communes intérieures, syndic et assurance.
Taxe foncière : 950€ par an
Chauffage Gaz Collectif.
Double vitrage.

Concernant la copropriété :

Copropriété entièrement refaite récemment avec isolation par l'extérieur.
Construite dans les années 1970. Copropriété composée en majorité de propriétaires, familial.
Très qualitative, bien entretenue, aucun travaux n'est à prévoir.
Un grand parc de copropriété et sécurisé est disponible pour tous.

Concernant la localisation :

Idéalement situé à la frontière du 7ème et 8ème arrondissement, cet emplacement offre un accès aisé à une variété de commodités, dont des boulangeries, restaurants, magasins, etc.

De nombreux arrêts de bus vers Lyon ou l'agglomération.
Fréquentation familiale et sécurisée.
Cette localisation offre ainsi un urbaine pratique et la proximité avec des espaces verts ou l'accès au périphérique rapidement.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.