*EN EXCLUSIVITE PIETRAPOLIS*
Vous êtes à la recherche d'un bel appartement bourgeois au calme, proche des transports et de la presqu'île, où tout est accessible à pieds ?
Venez découvrir cet agréable appartement T7 de 180 m2 au 3è étage avec ascenseur, situé 4 rue Jaboulay côté Berges du Rhône dans le 7ème, au coeur de la vie de quartier Chevreul Universités dans un immeuble bien entretenu de 1905.
Tous les espaces ont été réfléchis par un architecte :
. Spacieuse pièce de vie traversante de 56 m2 et cuisine ouverte de 10 m2
. 4 belles chambres de 12, 13, 17 et 20 m2 dont une suite parentale
. 1 bureau ou 5ème chambre ou 2ème cuisine
. 1 dressing
. 1 pièce de rangement/stockage de 6 m2 + nombreux placards
. 2 salles de bains : 1 sdb séparée et 1 sdd parentale
. 2 WC séparés
. Charmante cour extérieure arborée, partagée dans la convivialité d'une petite copro de 18 lots d'habitation, potager
. Local à vélos à usage privatif
. 2 caves, 2 greniers
. 2 places de parking possibles en vente en sus ou à la location, à 7 min à pieds
L'appartement peut se moduler aisément en fonction de vos besoins : redistribution (un seul mur porteur), division (deux portes palières), usage professionnel d'une partie, …
Au pied du Tram T1, à 300 m du T2, à 600 m du Métro B J.Macé, à 700 m de Perrache

ON AIME :
. Le calme
. La proximité de toutes les commodités et des berges du Rhône
. Les volumes, la belle hauteur sous plafond (3,17 m)
. Le charmant havre de paix extérieur
. Le grand home cinéma sur-mesure

Contactez-moi 7j/7 pour plus d'informations, pour visiter :
Lucille Killian 06 87 14 59 40 l.killian@pietrapolis.fr (agent commercial RSAC 948 441 043 RSCA LYON). Honoraires à la charge du vendeur.
Chauff. gaz indiv.
Charges : 245,33 €/mois
Taxe foncière : 1697 €/an
DPE : D / GES : D
Copropriété de 18 lots d'habitation
Pas de procédure en cours

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 55 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2463.00 et 3334.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Lucille KILLIAN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 948441043