? Appartement de caractère – T3 dans un immeuble de standing à Lyon 7? ?

? Un cadre de vie recherché

Situé dans l'un des quartiers les plus dynamiques et prisés de Lyon 7?, sur l'avenue Berthelot, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, transports, universités, lieux culturels et des berges du Rhône.

? Description du bien
Au 5? et dernier étage avec ascenseur, ce T3 lumineux offre un cadre de vie confortable et plein de charme.
Il se compose de :
un spacieux séjour avec une belle hauteur sous plafond et un parquet en parfait état.
un espace cuisine donnant sur cour intérieure,
une salle à manger,
une chambre avec cheminée et placard,
une alcôve pouvant accueillir une chambre d'appoint, un bureau ou un espace détente.
L'appartement peut également être réaménagé afin de créer une chambre supplémentaire, pour se faire, notre architecte d'intérieur saura vous accompagner.

En complément, vous bénéficiez également :
d'une cave,
d'un grenier de 8m2 ( ne pouvant être transformé en habitation)
? Les atouts du bien
Emplacement idéal
Dernier étage avec ascenseur
Beaux volumes
Charme de l'ancien : parquet, carreaux de ciment, cheminée
Cave + grenier
Immeuble autorisant les professions libérales
Bon DPE
Idéal couple, résidence principale ou investissement locatif

? Informations & visites

Contactez Marion Ploquin (EI)
Agent commercial en immobilier
SIRET : 843 446 782 – RSAC

? marion.ploquin@aquila.immo
? 06 15 30 08 59

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1690.00 et 2340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AQUILA IMMOBILIER : Marion PLOQUIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 824693220
RCP 23027661 Galian-Smabtp