Quartier Place Saint Louis, Novea Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente ce magnifique appartement de 208 m2 (171 m2 carrez), au sein d'une belle copropriété de 1850. Ce bien atypique, proche de toutes commodités, est composé d'une grande pièce de vie avec mezzanine, de 4 chambres, de 2 salles d'eau et d'un garage faisant office d'atelier / buanderie. Il dispose en plus d'une grande cave (32 m2 au sol).

PIÈCE DE VIE

Vous découvrirez ce bien unique par l'entrée qui dessert d'un côté le séjour et de l'autre l'espace nuit. La pièce principale est absolument superbe, où le cachet de l'ancien et les pierres apparentes se marient à la modernité de la décoration et des prestations dans une harmonie parfaite. Son généreux volume (65 m2, hauteur sous plafond 3,45 m) a permis de créer plusieurs espaces distincts : une conviviale cuisine américaine avec un grand cellier, un espace salle à manger, un autre salon, un coin bureau / bibliothèque et une mezzanine de 13 m2 (hauteur sous plafond 1,55 m) qui pourra faire office de salle de jeux ou de chambre d'appoint.

COTE NUIT

Les chambres de l'appartement, à l'opposé du séjour, sont réparties sur 2 niveaux, avec au rez-de-chaussée une première pièce de 16 m2 aujourd'hui utilisée en tant que bureau et une deuxième chambre de 24 m2 pouvant très facilement accueillir 2 enfants. Le couloir dessert également une salle d'eau et un garage de 15 m2.
À l'étage, vous trouverez 2 grandes chambres. Une première de 17 m2, équipée d'un grand rangement et une dernière (en second jour) de 19 m2. Une deuxième salle d'eau et des wc séparés complètent cet espace.

LES PLUS

- L'appartement, situé en rez-de-chaussée, est doté de grandes baies vitrées de tout son long et garantit une luminosité optimale, et ce tout au long de la journée.
- Il dispose de 2 annexes : un garage de 14,80 m2 pouvant accueillir une petite voiture et une cave de 32 m2 utiles, située sous le salon avec un accès direct possible.
- Ce bien est en très bon état et ne nécessite aucun travaux, tout comme la copropriété, très bien gérée.
- Chauffage au gaz, individuel, assuré par une chaudière qui vient d'être changée.
- Situé à 2 pas de la Place St Louis, de Saxe Gambetta et de la Place Jean Macé, le quartier est des plus agréables de par toutes les commodités, transports en commun, marchés et services à proximité immédiate.

Visite virtuelle disponible sur notre site.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 175 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1940.00 et 2660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


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