Quatuor vous présente ce magnifique appartement traversant T4 de 89 m² (91,40 au sol), idéalement situé rue Jacques Monod, dans le 7? arrondissement de Lyon, au 3? étage d'une charmante résidence en excellent état avec jardin.

Laissez-vous séduire par ce bien familial, en parfait état, très calme et lumineux, sans aucun vis-à-vis.

Description du bien :

- Une entrée avec placard encastré.
- Une agréable et spacieuse pièce de vie de 31,5 m², calme et lumineuse, orientée Sud, ouvrant une belle cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, avec un cellier attenant de 4,2 m² offrant un bel espace de rangement et un emplacement pour la machine à laver.
- Un balcon avec une vue dégagée sur le jardin de la copropriété.
- Trois grandes chambres exposées Nord de 10,4 m², 10,3 m² et 10,1 m², sans vis-à-vis et très calmes.
- Une salle de bain de 4 m².
- Un WC indépendant.


L'appartement est équipé de double vitrage et de volets roulants.
Chauffage collectif au sol.
Très bonne isolation avec un DPE B.

Possibilité de louer un box fermé en sous-sol de la copropriété ou a proximité immédiate de l'appartement.

Les atouts :

- Excellent état, aucun travaux à prévoir
- Calme et lumineux
- Localisation attractive
- Copropriété bien entretenue


Charges : 212 € par mois (incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes et du jardin).
Taxe foncière : 784 €/an.

À propos de l'immeuble :

Immeuble de 5 étages, construit en 1988, en excellent état. Aucun travaux de copropriété à prévoir, la façade et l'isolation ayant été rénovées en 2022. Résidence majoritairement composée de propriétaires occupants, avec un grand jardin commun.

À propos de la localisation :

Idéalement situé, cet appartement se trouve à moins de 5 minutes à pied des établissements scolaires, de la maternelle au lycée, ainsi que des crèches.

Transports :

- Métro B ('Debourg') à 7 minutes à pied
- Tramways T1 à moins de 5 minutes
- Plusieurs lignes de bus facilitant les déplacements dans Lyon et ses environs


À proximité immédiate de nombreux commerces : restaurants, boulangeries, supermarchés, boucherie et autres commodités du quotidien.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560.00 € et 810.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.