Dans un immeuble Pitance de 1963, ce spacieux appartement T3/4 de 92,52m2 traversant nord/sud est situé au bout du Cours Gambetta (Manufacture des tabacs) au 2ème étage/8 avec ascenseur.

L'entrée dessert une grande pièce de vie climatisée de 41m2 (possibilité de créer une 3ème chambre) donnant sur un balcon de 6m2 coté rue, une cuisine indépendante avec accès sur un deuxième balcon plein sud.
Côté nuit, 2 grandes chambres de 13m2, une salle de bain et wc indépendants.

Le quartier est très agréable, avec tous les commerces à proximité. A quelques mètres du groupe scolaire Chevreul, de l'université Lyon 3 Jean Moulin, à 500 mètres du métro Garibaldi et Sans souci et 100 mètres du Tram T4 Manufacture.

Informations complémentaires : Une cave de 6m2, fibre, huisseries triples vitrages.

Un box fermé en cour intérieure avec accès sécurisée est à vendre en sus à 25 000€.

Charges mensuelles : 434€/mois comprenant eau chaude et eau froide, chauffage au sol, charges communes générales.
DPE : C / GES : C
Taxe foncière : 1500€
Nombre de lots : 59 lots dont 18 lots d'habitations.
Pas de procédure en cours.

Contactez Aurore KOPF ou par mail a.kopf@pietrapolis.fr (agent commercial RSAC 837593151 ). Honoraires à la charge du vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 59 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1010.00 et 1430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Aurore KOPF
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 837 593 151