Quatuor vous présente ce magnifique appartement T4 de 87m² , situé Rue Garibaldi au dessus du Parc Blandan, au 1er étage d'une copropriété en parfait état avec ascenseur.

Une exclusivité Quatuor.

Découvrez ce charmant appartement comprenant :
Une agréable pièce de vie de 27m² orientée plein Est donnant sur une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée.
Une première chambre de 10m² exposée Est, avec un accès au balcon.
Deux autres chambres de 13m², exposées Ouest.
Une salle de bain avec baignoire, double vasque et rangements.
Un WC séparé.
Le bien est complété par une cave.
Un garage en sous-sol est en complément du prix.

Les atouts :
Très bon état
Balcon
Lumineux
Sans vis-à-vis
Cave
Garage
Chauffage gaz collectif.
Double vitrage, stores sur toutes les fenêtres

Concernant la copropriété :

Copropriété très bien entretenue des années 1980, avec ascenseur.


Concernant la localisation :
Emplacement très recherché, vous trouverez de nombreux commerces et services à proximité. La place Jean Macé est à quelques minutes à pied, et la Gare de Lyon-Part-Dieu est accessible en 12 minutes.
Le Parc Blandan se trouve à quelques pas, offrant un espace verdoyant idéal pour les promenades et les activités en plein air. De nombreux établissements scolaires sont également proches.
L'appartement bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun : métro D et tram T2 à l'arrêt Garibaldi, tram T4 à l'arrêt Lycée Colbert, métro B à Jean Macé, ainsi que les bus C7 et C12 à proximité immédiate.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1500.00 et 2090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Quatuor : Solène Languille
Agent commercial (Entreprise individuelle)