Proximité Parc de la Tête d'or - Puvis de Chavannes

NOVEA Immobilier Lyon 6ème vous propose à la vente, idéalement situé au coeur du 6ème arrondissement de Lyon, à proximité immédiate du Parc de la Tête d'Or, des Quais du Rhône et de la Place Puvis de Chavannes.

Seul appartement sur le palier, au premier étage d'un immeuble de 1952 avec ascenseur et sur son terrain, parfaitement bien entretenu et sécurisé, nous vous invitons à venir découvrir cet appartement familial 5 pièces d'environ 160 m2.
Cet appartement traversant est-ouest offre une agréable luminosité tout au long de la journée.

Dès l'entrée, vous apprécierez les nombreux rangements.
L'appartement s'ouvre sur une vaste entrée en étoile, donnant l'accès à l'ensemble des pièces de l'appartement.
Face à vous, un double séjour de près de 40 m2 vous permettant de concevoir un espace séjour ainsi qu'une salle à manger.
De retour à l'entrée, sur votre droite, vous découvriez une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée. Cet espace est complétée par une chambre parentale avec un dressing aménagé sur toute la longueur, une salle de bain avec douche et baignoire, un WC séparé ainsi qu'une buanderie.

Depuis l'entrée, sur votre gauche, vous profiterez de trois chambres disposant chacune de rangements intégrés, une deuxième salle d'eau avec douche ainsi qu'un WC séparé.

Copropriété-charges :
Les charges de copropriétés s'élèvent à 492 € / mois, elles comprennent l'entretien des communs, les charges d'ascenseur, le chauffage collectif, l'eau froide, l'eau chaude, les assurances de l'immeuble ainsi que le fond de travaux,

Caractéristiques additionnelles :
- Appartement traversant est-ouest.
- Fenêtre en bois simple et double vitrage.
- Possibilité de division.
- Deux caves en sous-sol complètent ce bien.
- Immeuble sur son terrain.
- Local à vélo sécurisé au rez-de-chaussée.
- Classe énergétique 'D'.

Contactez-nous pour plus de renseignements et convenir d'une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 41 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 904 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2140.00 et 2950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Ella ROCHETEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 884 457 011
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA15023