? Appartement T1 de 41 m² pouvant facilement être transformé en T2 – Lyon 6?

? Emplacement idéal dans le 6? arrondissement de Lyon, proche de la gare Part-Dieu, des commerces et des transports en commun.

? Au calme, cet appartement au 4ème et dernier étage, traversant, bénéficie d'une vue dégagée sans vis-à-vis, un vrai plus en ville !

? Caractéristiques principales :
? Superficie : 40,98 m²
? Combles de 44,20m2
? Traversant - Vue dégagée
? À rénover : un fort potentiel d'aménagement
? Petite copropriété
? Cave incluse
? Taxe foncière estimé à : 674 €

? Transports à proximité :
? Métro B : Station Brotteaux (à 5 min à pied)
? Bus C1, C2, C3 : Accès rapide à Part-Dieu et au centre-ville

?? Commerces & services
? Supermarchés et commerces de proximité
?? Restaurants & cafés
????? Salles de sport et espaces verts

? Un bien rare dans un quartier recherché !

Cet appartement est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Travaux à prévoir, offrant une belle opportunité de personnalisation.

? Intéressé(e) ? Contactez-nous pour une visite !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 790 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1426.00 € et 1931.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.