***Exclusivité Pietrapolis Immobilier***
T2 49 m² avec jardin de 225 m² + terrasse + garage – Lyon 5 Point du Jour

Situé avenue du Point du Jour, dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, venez découvrir cet appartement T2 de 49 m² en rez-de-jardin, à rénover.

Il se compose de :
- Une pièce de vie
- Une chambre
- Une cuisine indépendante (pouvant s'ouvrir sur la salon, et créer ainsi une pièce de vue de 25,20m²)
- Une salle de bain

Extérieurs rares sur le secteur :
- Terrasse d'environ 45 m²
- Jardin privatif d'environ 225 m²
Idéal pour profiter d'un cadre de vie agréable, au calme, avec un bel espace extérieur.

Annexes :
- Cellier attenant accessible depuis la terrasse
- Garage
- Cave en sous-sol

À proximité immédiate de l'arrêt La Favorite (bus C20 Bellecour, C21 Gorge de Loup/Perrache, 46 Perrache), permettant un accès rapide au centre-ville de Lyon.

Informations utiles :
- Travaux à prévoir
- Charges de copropriété : 124 € / mois (eau froide, compteur individuel, entretien des parties communes)
- 16 lots d'habitation
- Taxe foncière 2025 : 987 €

Pour toute information ou visite contactez Audrey Laitang au 06.72.22.61.88
a.laitang@pietrapolis.fr

Agent commercial enregistré au R.S.A.C du tribunal de Lyon sous le numéro RSAC 901245852.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 57 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 € et 1670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Audrey LAITANG
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 901245852