***Exclusivité Pietrapolis Immobilier***
T2 49 m² avec jardin de 225 m² + terrasse + garage – Lyon 5 Point du Jour

Situé avenue du Point du Jour, dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, venez découvrir cet appartement T2 de 49 m² en rez-de-jardin, à rénover.

Il se compose de :
- Une pièce de vie
- Une chambre
- Une cuisine indépendante (pouvant s'ouvrir sur la salon, et créer ainsi une pièce de vue de 25,20m²)
- Une salle de bain

Extérieurs rares sur le secteur :
- Terrasse d'environ 45 m²
- Jardin privatif d'environ 225 m²
Idéal pour profiter d'un cadre de vie agréable, au calme, avec un bel espace extérieur.

Annexes :
- Cellier attenant accessible depuis la terrasse
- Garage
- Cave en sous-sol

À proximité immédiate de l'arrêt La Favorite (bus C20 Bellecour, C21 Gorge de Loup/Perrache, 46 Perrache), permettant un accès rapide au centre-ville de Lyon.

Informations utiles :
- Travaux à prévoir
- Charges de copropriété : 124 € / mois (eau froide, compteur individuel, entretien des parties communes)
- 16 lots d'habitation
- Taxe foncière 2025 : 987 €

Pour toute information ou visite contactez Audrey Laitang au 06.72.22.61.88
a.laitang@pietrapolis.fr

Agent commercial enregistré au R.S.A.C du tribunal de Lyon sous le numéro RSAC 901245852.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 57 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Audrey LAITANG
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 901245852