Lyon 5 – Point du Jour - T4 lumineux avec terrasse et Garage double
Dans le secteur recherché du Point du Jour, au coeur d'un environnement calme et résidentiel tout en bénéficiant de toutes les commodités à proximité immédiate, découvrez ce bel appartement familial aux prestations de qualité.
Situé au 1er étage sur 4 d'une résidence de standing construite en 1999 par UTEI (référence en matière de qualité de construction), cet appartement développe une surface de 102,68 m2 parfaitement agencée.
Les atouts du bien :
- Une entrée spacieuse avec grand placard
- Une pièce de vie lumineuse de plus de 30 m2 (salon / salle à manger) ouvrant sur une agréable terrasse de 14,37 m2 exposée plein ouest, côté jardin
- Une cuisine indépendante de 11 m2 avec accès à un balcon de 3,88 m2
- Un espace nuit distinct comprenant 3 chambres (environ de 11m2), dont une suite parentale avec salle de bains privative
- Toutes les chambres disposent de placards intégrés
- Une seconde salle de bains familiale lumineuse avec ouverture type oeil-de-boeuf
- WC indépendant

En annexes :
- Cave au Rez-de chaussée de 3.37m2
- Garage double de 33.78m2 avec borne de recharge électrique (Zeplug) au 1er sous-sol

Emplacement idéal :
- Commerces au pied de l'immeuble (boulangeries, boucheries, supermarchés…), marché du Point du Jour, théâtre…
- Transports en commun à proximité immédiate : lignes C21, 90, 45, 46 + station Vélo'v.

Le Coup de coeur de l'agent !!
- Terrasse au calme côté verdure exposée plein ouest
- Résidence de qualité
- Garage double
- Secteur prisé

À noter : un rafraîchissement est à prévoir, offrant un beau potentiel de personnalisation.

Informations techniques et loi ALUR
Copropriété de 40 lots principaux
DPE : C - GES : C
Aucun travaux prévus dans la copropriété
Chauffage individuel gaz – tout-à-l'égout – menuiseries double vitrage
Charges 2025 : 174.25 €/mois (Entretien copropriété, charges générales, contrat chaudière gaz), soit 2091€/an
Pas de procédure connue à ce jour
Taxe foncière 2025 : 1923 €
Avances au 01/07/26 Trésorerie + Fonds tvx : 1177€
Prix : 460 000 €, honoraires d'agence à la charge du vendeur inclus.Statut agent immobilier EI – Xavier Drewnowski.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 63 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1236.00 et 1674.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MATHIEU GUERIN immobilier : Xavier DREWNOWSKI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 510025687
RCP 7000002/004977/ACI22775