Exclusivité : Studio entièrement rénové – Coeur Vieux Lyon

Coup de coeur assuré pour ce studio niché au sein d'un magnifique immeuble classé Monument Historique du 14ème siècle.

Entièrement rénové fin 2021, ce cocon allie l'authenticité de l'ancien au confort moderne. Il se compose d'une pièce de vie optimisée avec des rangements ingénieux sous l'escalier, d'une cuisine totalement équipée et d'une salle d'eau avec WC intégrés. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial de qualité.

Les atouts et points clés du bien :
Rénovation complète : Électricité, sols et peintures refaits à neuf il y a moins de 3 ans.
Cachet historique : Poutres, pierres et menuiseries en double vitrage bois respectant l'âme du bâtiment.
Charges très faibles : Environ 86 €/mois (260 € par trimestre) et une taxe foncière de seulement 365 €/an.
Vivre dans l'histoire : Le quartier Saint-Jean

Situé dans le Vieux Lyon, au pied de la colline de Fourvière, vous vivez au coeur du site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO. Le quartier offre un cadre de vie piétonnier unique. Toutes les commodités sont à deux pas : le Métro D (station Vieux Lyon) est à moins de 3 minutes à pied, tout comme les commerces de proximité et les quais de Saône. Un emplacement rare qui garantit une valeur patrimoniale pérenne.

Samuel BLANCHET, Conseiller immobilier, RSAC LYON – 805 147 724
Samuel.blanchet@cesaretbrutus.com – 06 44 78 42 60

REF : SB-9885

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1053.00 et 1425.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.