PARLEZ MOI DIMMO présente en exclusivité un charmant appartement T4 traversant de 63 m², situé au 4? étage d'une résidence sécurisée (sans ascenseur) dans le quartier prisé du Point du Jour à Lyon 5.

L'appartement propose trois chambres lumineuses, une cuisine indépendante équipée, un salon/séjour traversant Est–Ouest offrant une belle luminosité et une vue dégagée sans vis?à?vis, une salle de bains, des WC séparés, de nombreux rangements et du double vitrage. Chauffage individuel au gaz. Possibilité de laisser certains meubles et électroménagers.

Parmi les atouts : cave privative, stationnement facile dans la résidence fermée, jolie vue sur le coucher de soleil, transport en commun au pied de la résidence et commerces à environ 500 m. Écoles, collège et lycée accessibles en 10 minutes à pied. Charges faibles : 116 €/mois (quote?part annuelle moyenne des charges courantes : 1 392 €). Taxe d'habitation : 740 €/an.

Idéal pour une famille, un premier achat ou un investisseur, ce bien allie confort, luminosité et praticité dans un secteur recherché.

Prix : 185 000 € — EXCLUSIVITÉ. Diagnostics réalisés le 07/03/2024. DPE : classé E. GES : classé E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué. Le bien est soumis au régime de copropriété; nombre de lots : 250. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29?1 A et 29?1 de la loi n°65?557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615?6 du CCH. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur; notre barème est consultable sur notre site.

Pour toute information complémentaire, contactez Sandrine Evaristo, conseillère immobilier indépendante (R.S.A.C. de Lyon n° 914782925) au 06 50 96 21 32.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 250 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1090.00 et 1530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PARLEZ-MOI D'IMMO Lyon : Sandrine EVARISTO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 914782925
RCP ASSERIS ACI27596