Appartement 5 pièces à rénover entièrement – 98,3 m² – Exclusivité – LYON 4e
À découvrir sans tarder !Situé au 1er étage d'un bel immeuble ancien sans ascenseur, idéalement placé, rue de Nuits, à deux pas de la place Bertone, cet appartement de 98,3 m² offre un potentiel remarquable après rénovation.
Baigné de lumière grâce à ses nombreuses fenêtres exposées Sud et Est, ce bien propose une configuration modulable, vous avez la possibilité de créer :
- un vaste séjour avec une cuisine ouverte de 36 m2 avec 3 fenêtres. Cellier de 4,65m2 disponible à coté de la cuisine
- 3 à 4 chambres selon vos besoins.

Possibilité également de faire apparaître les poutres à la française avec une belle hauteur sous plafond (max 3,90m).
Une grande cave voutée de 16m2 en terre battue complète le bien.
Un box fermé d'environ 14m2 est disponible et vendu avec le bien (à 240m)
Chauffage individuel au gaz
Classe énergétique : C
Faibles charges de copropriété : seulement 840 €/an
Pas de procédure en cours
Taxe foncière : 801€ (appartement + garage)
Situé dans un quartier dynamique et très recherché, vous bénéficierez d'un cadre de vie agréable, à proximité immédiate :
des transports en commun (bus, métro)
de nombreuses écoles, crèches et maternelles accessibles à pied
ainsi que des parcs et jardins pour les balades en famille
Bien rare à la vente dans ce secteur prisé. À visiter rapidement !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 31 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 € et 1620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MATHIEU GUERIN immobilier : David ADAM
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 982958514
RCP AU198079