-SOUS OFFRE- EXCLUSIVITÉ : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE WEB ET SUR INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo

POURQUOI PAS vivre dans ce bel appartement duplex traversant, lumineux et plein de charme, situé en plein coeur de la Croix-Rousse, dans un immeuble typique du quartier Canut ?

Surface carrez de 70m² pour une surface utile totale de 115m².
Hauteur sous plafond sur la mezzanine de 1,70m environ.

Disposition : 1 entrée, 1 cuisine équipée ouverte sur 1 séjour et 1 première mezzanine avec 1 bureau, 1 chambre avec 1 vaste dressing, 1 WC séparé, 1 salle de bains.
A l'étage sur une seconde grande mezzanine, 1 dégagement et 2 chambres avec espaces bureaux et rangements.

Les +

- Localisation au calme à la Croix-Rousse
- Copropriété saine avec bon fond de travaux
- Appartement traversant Est/Ouest très lumineux
- Grande surface utile
- Charme de l'ancien
- Murs en pierre, plafond à la française
- Belle hauteur sous plafond
- Rénovation complète de l'appartement il y a 9 ans
- Parquet en chêne massif isolant
- Fenêtres récentes
- Volets électriques
- Nombreux rangements intégrés
- Bon agencement avec espaces optimisés pour le télétravail et la vie de famille

- 1 cave saine

- Faibles charges de copropriété

- Possibilité de louer un grand garage double à 5 minutes à pied (à côté de l'hôpital).

Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite de ce bien unique au coeur de la Croix-Rousse !

Pierre 07 67 23 56 84
Instagram @pierre_pourquoipasvous

POURQUOI PAS VOUS ?



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 19 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1292.00 € et 1749.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. 6901 2023 000 000 037.
Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo