EXCLUSIVITÉ : VISITE VIRTUELLE & PHOTOS DISPONIBLE SUR NOTRE SITE WEB ET SUR INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo & @pierre_pourquoipasvous

POURQUOI PAS RÉNOVER UN APPARTEMENT A LA CROIX-ROUSSE ?

Découvrez ce projet rare. Appartement de 91m² carrez (105m² utiles) à rafraîchir/rénover. bien placé, au calme et sans vis-à-vis.

Les +

- Localisation idéale centre Croix-Rousse au calme
- Pas de vis-à-vis (dent creuse rue d'Ivry)
- Appartement plein Sud, très lumineux + 1 exposition à l'Est
- Charme de l'ancien (poutres apparentes, parquet, moulures, boiseries...)
- Belles hauteurs sous plafond de 3,4m à 4m
- 5 pièces
- 1 buanderie (possible seconde salle de bains)
- Fenêtres en bois double vitrage récentges
- Chaudière individuel gaz FRISQUET fonctionnelle (13 ans)
- 1 grenier
- 1 Cave voutée saine de 12,32m²
- Espace de stockage vélos dans la cour

Appartement à repenser totalement (électricité, disposition, cuisine, salle de bains, WC, sols, peintures...) ou à simplement rafraichir.

Garage à vendre en sus : box double situé au 15 rue Louis Thévenet 69004 juste à coté de l'appartement.

Copropriété canut ancienne bien tenue avec ascenseur
Fond de travaux important
Faibles charges mensuelles de copropriété d'environ 100€
Taxe foncière annuelle de 1 065€

Contactez-moi sans tarder pour en savoir plus et visiter ce bien à fort potentiel !

Pierre ANGÈLE 07 67 23 56 84
INSTAGRAM @pierre_pourquoipasvous

POURQUOI PAS VOUS ?



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 26 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1620.00 et 2230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. 6901 2023 000 000 037.
Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo