? Bien rare à Lyon 3ème – Appartement T2 avec balcon de 4,12m² ! ?

? Localisation idéale :

Situé à seulement 5 minutes à pied du centre, dans une résidence sécurisée de 1976, vous profiterez d'un cadre de vie privilégié à proximité des écoles, commerces, médiathèque et des transports

? Description du bien :
Une pièce de vie spacieuse ( 23,56 m²) et lumineuse avec cuisine entièrement équipée (7,63m²),
Un espace nuit
Un balcon de 4,12m2
? Ses atouts :
Des gros travaux de rénovations énergétique ont été votés et sont en cours de réalisation ( charge vendeur)
Balcon rare et appréciable sur le secteur,
Belle luminosité,
Confort au quotidien,
Proximité immédiate aux transports, restaurant, gare, lieux culturels ...
? Un garage fermé en sous-sol est inclut dans le prix

Le logement est actuelle loué et sera libre de toute occupation à compter de Mars 2026.

Pour plus d'informations, contactez Marion PLOQUIN (EI) votre agent commercial en immobilier, immatriculée au registre spécial des agents commerciaux Siret 843 446 782 R.S.A.C. marion.ploquin@aquila.immo - 06 15 30 08 59

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 374 lots. Procédure en cours : Procédure à l'encontre de l'ASL représentée par Rolin Bain dans le cadre des irrégularités relatives à la constitution et la gestion courante de l'ASL. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 730.00 et 988.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller AQUILA IMMOBILIER : Marion PLOQUIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 824693220
RCP 23027661 Galian-Smabtp