DV Immobilier by Groupe CSIM vous propose ce bel appartement idéalement situé 271 rue Paul Bert, 69003 Lyon, à seulement 12 minutes à pied de la Gare Part-Dieu et à proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, commerces et marché.
Situé au 2? étage d'une copropriété sécurisée, cet appartement 4 pièces traversant Sud/Nord séduit par sa luminosité, son agencement fonctionnel et son emplacement recherché.
Il se compose d'une entrée avec placards, d'un double séjour lumineux offrant la possibilité de créer une troisième chambre, d'une cuisine meublée, de deux chambres, d'une salle de bains avec fenêtre, ainsi que de WC séparés.
Les menuiseries sont récentes en PVC double vitrage, assurant un bon confort thermique et acoustique.
Toutes les pièces bénéficient d'un accès direct aux balcons, pour une surface extérieure totale de 24 m² (un balcon de 8 m² et un second de 16 m²), idéals pour profiter d'un espace extérieur agréable en coeur de ville.
Une cave complète ce bien.Un garage est proposé en supplément.
À noter : la copropriété a voté et déjà intégralement payé d'importants travaux de rénovation énergétique, pris en charge par le propriétaire actuel, pour un montant d'environ 40 000 €. Ces travaux comprennent notamment la chaufferie, l'isolation de la façade, et autres améliorations techniques.De ce fait, le classement du DPE actuel sera amélioré après travaux, garantissant un meilleur confort thermique et des économies d'énergie significatives pour les futurs occupants.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Karine BOY au 07 88 83 39 19.