Quatuor vous présente ce spacieux T4 de 90m² entièrement refait à neuf, exposé Est-Ouest, situé Place Saint Louis rue Elie Rochette, 69007 au 2ème étage avec ascenseur.

À propos du bien :

Appartement refait à neuf, de standing, très calme et lumineux, dans une copropriété familiale avec jardin.

Il se compose de :

- Une entrée avec un grand placard.
- Un séjour de 25m² orienté Ouest.
- Une cuisine américaine, aménagée et équipée, de 12m² avec cellier.
- L'espace nuit comprend 3 chambres dont deux de 10.5m² et 12m² orientées Est et une de 11m² orientée Ouest. Une isolation phonique a été ajoutée dans les murs des chambres.
- Une salle d'eau à l'italienne.
- Un WC indépendant.
- De nombreux rangements.

Une cave complète le bien.
Un garage double en enfilade est disponible en supplément.

DPE C.
Double vitrage, coffrage avec isolation phonique pour une insonorisation complète de l'appartement.
Aucun travaux à prévoir.

Les atouts :

- De Standing
- Traversant.
- Calme
- Lumineux
- Garage double
- Grand Jardin de copropriété.

Charges : 187€ par mois incluant le chauffage avec répartiteur (passage au chauffage urbain en cours), l'eau froide, l'eau chaude, l'entretien des espaces communs et l'ascenseur.

Concernant la copropriété :

Copropriété de 62 lots construite en 1980 composée en majorité de propriétaires occupants. Il y a un grand jardin sécurisé à la disposition des copropriétaires et de leurs enfants.
La copropriété est saine, sécurisée et très bien entretenue.
Aucun travaux à prévoir.

Concernant la localisation :

Idéalement situé à deux pas de la place Saint Louis, vous retrouverez un quartier vivant avec de nombreuses commodités : boulangeries, boucheries, restaurants, bureaux de poste, banques, écoles (Maternelle, Elémentaire, Secondaire privée et public), le marché trois fois par semaine.

L'appartement est également situé à proximité des transports en commun :

- Métro B et D : Arrêt Saxe-Gambetta à 5 minutes à pied et Arrêt Jean-Macé à 4 minutes.
- Tramway T1, T2.
- Bus C4, C11, C12, C14.

Visite virtuelle disponible sur toutes les plateformes de vente.
Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 62 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 850.00 et 1200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Quatuor : Corentin Puillet
Agent commercial (Entreprise individuelle)