Investissez à Lyon en toute sérénité : un bien déjà loué, géré et entretenu, avec une fiscalité optimisée.

- Prix de vente : 93 000 €
- Loyer annuel : 4 321.06 €
- Rentabilité brute : 4.64 %
- Rentabilité nette * : 3.92 %

Le bien :
Au cinquième étage : un studio comprenant : une entrée avec coin cuisine, une salle de séjour et une salle d'eau-wc.

La résidence :
Résidence Etudiante - Les Estudines - Residence clip I - Lyon – située au 4 rue Moncey Lyon 69003
Résidence idéalement située à Lyon, à quelques minutes des universités, Presqu'Île et Place Bellecour. Transports en commun et commerces sur place. Accès rapide aux gares Part-Dieu et Perrache.

Gestion et sécurité locative :
Le bail commercial en cours est confié à Les Estudines (Reside Etudes), gestionnaire reconnu, qui assure le versement des loyers et la gestion locative de la résidence.

Fiscalité avantageuse :
Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : possibilité d'amortissement et d'optimisation fiscale, revenus locatifs peu ou pas imposés selon régime.

Atouts de ce bien :
- Idéal pour un premier investissement ou un placement patrimonial.
- Le bien est vendu loué, géré et entretenu, vous n'avez donc rien à gérer au quotidien.
- Alternative sécurisée aux placements financiers classiques.
- Gestionnaire professionnel : Les Estudines (Reside Etudes).

*Rentabilité nette = (Loyer annuel – Charges de copropriété – Taxe foncière) / Prix du bien.*

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Nous accompagnons chaque investisseur avec la même exigence, qu'il s'agisse d'un premier projet ou d'une stratégie patrimoniale confirmée.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 134.00 et 210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.