Au quatrième étage d'un bel immeuble Haussmannien, venez visiter cet appartement de standing principalement orienté Ouest sur les platanes de l'avenue Maréchal de Saxe.

Parquets massifs, moulures, cheminées, marbres et belles hauteurs sous plafond sont à l'image d'un certain art de vivre que vous propose ce logement.

L'entrée distribue le salon et la salle à manger qui la jouxte afin d'accueillir famille et amis dans les meilleures conditions. La cuisine, toute proche, permet via sa dimension et son exposition à l'Est sur cour de partager et préparer petits déjeuners et autres moments agréables avec vos proches.

Deux chambres de belles tailles peuvent être complétées d'une troisième par la transformation du bureau-bibliothèque en coin nuit.

La salle de bains accueille l'espace buanderie.

Avec de nombreux placards et un cellier vous disposez d'une grande capacité de rangements. Un grenier et une cave apportent d'avantage de stockage.

L'immeuble est bien tenu et entretenu et dispose d'un local à vélo pour vos trajets du quotidien.

Pour visiter ce bien, contactez Mikaël Fernandes au 06 89 23 19 67 ou via m.fernandes@pietrapolis.fr

DPE : D : 153 kWh/m²/an
GES : 33 kg CO?/m²/an
Charges de copropriété : 214,49€ / mois
Taxe Foncière : 1 188€ / an

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 29 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1740.00 et 2410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Mikaël FERNANDES
Agent commercial (Entreprise individuelle)