Flavie de SZENTENDREI Immobilier est heureuse de vous dévoiler à la vente cette villa de type 3 d'une surface de 78 m², édifiée sur une parcelle de 261 m², située sur la commune de Lunel (34400 – Hérault), quartier sud. Elle est située à 5 min du centre-ville de Lunel proche du collège et du lycée, 10 min de l'autoroute A9 et à seulement 15 min des plages.

Description :
Cette maison lumineuse et traversante se compose au rez-de-chaussée d'un grand séjour traversant, avec une cuisine ouverte équipée ainsi qu'une chambre et d'un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez une seconde chambre spacieuse avec placard et une salle d'eau fonctionnelle. Cette maison est soigneusement entretenue et en excellent état général : aucun travaux à prévoir, vous pouvez poser vos valises !

Vous bénéficierez d'une terrasse en travertin à l'avant et à l'arrière de la maison, parfaite pour profiter des belles journées ensoleillées. Un garage de 17 m² avec point d'eau complète ce bien, ainsi qu'un cabanon de 5 m², idéal pour le rangement ou les équipements de jardin.

À savoir :
Avec ses 78 m² de surfaces habitables, cette villa représente le parfait compromis entre confort, fonctionnalité et cadre de vie agréable. Depuis sa construction, ce havre de paix a toujours été bien entretenu et chaque propriétaire à apporter sa touche d'amélioration. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, une résidence secondaire. Elle est également équipée de climatisation dans le séjour et la chambre à l'étage, de menuiserie PVC double vitrage, stationnements intérieur et extérieur.

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Honoraires inclus de 5.66% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 265 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1264.00 € et 1710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SZENTENDREI immobilier : Flavie BUCZEK
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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