***LONGWY HAUT***

L'Agence Real Estate vous propose ce domaine familial situé au coeur de Longwy offrant un dépaysement, il composé de 2 biens, une maison individuelle récente de 2018 d'une superficie de 220 m2 habitables, ainsi qu'un chalet importé du Québec de 78m2, celui-ci datant de 1986. L'ensemble repose sur un terrain de 1431 m2. A savoir que les biens sont vendus meublés aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur, mobiliers haut de gamme.

Commençons par la villa, le sous-sol de la maison est composé de 2 garages de 50 et 52 m2, l'un avec une fosse carrelée disposant d'éclairage, une pièce d'eau, une pièce de 35 m2, un espace semi ouvert de 31 m2 sous une partie de la terrasse ainsi qu'un carport de 26 m2 également sous terrasse et devant l'un des garages.

L'entrée dessert une magnifique pièce de vie ouverte et lumineuse de 67 m2 ( hauteur plafond 6,78 m2 au plus haut) avec plusieurs accès sur la terrasse carrelée sur plots, terrasse sur laquelle nous allons trouver une piscine 4x2 m avec pompe à chaleur. Le rdc comprend une suite parentale de 27 m2 avec salle de bain, dressing, accès terrasse. Une seconde chambre de 11,7 m2 ainsi qu'une salle de bain avec douche et baignoire finisse ce niveau.

À l'étage, l'espace mezzanine sert actuellement de salle de sport, nous trouvons 3 autres chambres faisant 9,6 m2, 14.3 m2 et 11.4 m2, une salle tv de 12,6 m2 pouvant avoir une autre utilité selon les besoins, ainsi qu'une nouvelle salle de bain avec douche et baignoire.

Pour votre confort, chauffage avec pompe à chaleur, fenêtres triple vitrage Pvc anti-effraction, Vmc double flux, isolation extérieure 18 cm, volets motorisés, pergola 6x3 m avec toiture rétractable, coin hi-fi terrasse, gardes corps aluminium, puits, toiture entretenue tuiles romaines, cuisine équipée venant de chez ABC au Luxembourg, dressings dans chaque chambre, fosse septique avec trop plein partant au tout à l'égout. Coût annuel d'énergies = 3600€, taxe foncière = 2060€.

Concernant le chalet, il dispose d'une piscine creusée 7,80x3.30 m, une partie indépendante sur le bas faisant une trentaine de m2, avec douche, idéal pour un adolescent, réception amis ou famille ou en location.

Sur la partie supérieure, nous avons une pièce de vie de 20 m2, une cuisine séparée de 8 m2, une salle d'eau de 5m2, et 2 chambres mansardées à l'étage de 16 et 14 m2 au sol. Les murs font 12.5 cm, chauffage électrique, nous avons une terrasse sur le devant ainsi qu'une seconde sur l'arrière.

Pour le chalet, taxe foncière de 1800€, et coût annuel d'énergies de 2700€.

Les extérieurs sur l'ensemble sont souvent en granit, plusieurs places de parking dans la cour ainsi que sur la partie supérieure du domaine où se trouve un abri de jardin, une place de parking a été créée avec la pose à venir d'un portail, nous atteignons cet emplacement par la rue principale au dessus.

A voir absolument.

Pour plus de renseignements ou pour une visite contactez votre conseiller :
Nicolas BLONDIN - Tél : +33 (0) 6 31 30 88 11 ou e-mail : nicolas.blondin@are.lu

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv

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