Implantée en seconde ligne, cette maison de 120 m² habitables (134 m² au sol) vous séduira de par ses beaux volumes, son bon état général et son potentiel rare d'aménagement, le tout sur une parcelle de 3,11 ares disposant d'un agréable espace cour.

L'accès à la partie habitable se fait par un escalier menant à une véranda, véritable sas d'entrée lumineux, puis à une entrée fonctionnelle avec grands placards intégrés et WC séparé.

À ce niveau vous découvrirez une cuisine spacieuse de 20 m² depuis laquelle vous cédez à un salon-séjour lumineux de 35 m², aux volumes généreux. Vous bénéficiez également d'une grande chambre de 19m2 et d'une salle d'eau en parfait état, équipée d'une douche, double vasque, sèche-serviettes et emplacements pour lave-linge et sèche-linge. La maison est donc habitable sur un seul et même niveau.

À l'étage supérieur, vous découvrirez une mezzanine lumineuse, parfaite pour un espace bureau ou lecture, une salle de bain avec WC et deux chambres à coucher supplémentaires, idéales pour une famille !


Confort et prestations:
• Double mode de chauffage : poêle à bois et pompe à chaleur air/eau récente (2023)
• De grands volumes pour un vrai confort de vie
• Une luminosité agréable et idéale à toute saison
• Maison avec sous-sol

En bonus, un rez-de-chaussée aux multiples possibilités:
Le rez-de-chaussée, d'une surface d'environ 90 m², actuellement dédié à un grand garage et des espaces de stockage, bénéficie d'une importante hauteur sous plafond.
Cet espace constitue un véritable atout, offrant à terme la possibilité de créer un logement supplémentaire ou plusieurs espaces indépendants, tout en conservant une utilisation confortable pour une résidence principale (garage, atelier, rangements).

Informations importantes:
Le bien est actuellement loué, avec un bail en cours jusqu'en mars 2027, offrant une sécurité locative immédiate tout en permettant d'envisager sereinement un projet de résidence principale à moyen terme.

Pour toute personne à la recherche d'une maison polyvalente, adaptée aussi bien à une vie de famille confortable qu'à un projet patrimonial intelligent, alliant qualité de vie et potentiel d'évolution.


VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE !


Ce bien vous intéresse et vous souhaitez en savoir plus ? N'hésitez pas à me contacter. Agent commercial en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Strasbourg sous le numéro 900 076 795.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1160.00 et 1640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Lucas ERB
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 900 076 795 STRASBOURG